서울동부지법 2025타경51242-1 한양마이라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-31 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 6차 매각기일 · 최저가 5505만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.58㎡ (3.8평)

건물면적

17.99㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

550만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6991만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

살곶이길

건물 · 대지권

건물

한양마이라움 · 17.99㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

사근동 315 · 12.58㎡ (3.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""서울사근초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 용답역(2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제210호로서, (사용승인일 : 2018.02.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합) 교육환경보호 구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 성동구 사근동 315 2층 210호 · 철근콘크리트구조 17.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

성OO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호 · 철근콘크리트구조 17.99㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호 · 철근콘크리트구조 17.99㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 71m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 75m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 529m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
• 534m · 용답초등학교 · 초등학교
• 547m · 한양여자대학교 · 대학교
• 660m · 한양초등학교 · 초등학교
• 735m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 736m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 744m · 동마중학교 · 중학교
• 837m · 마장중학교 · 중학교
• 871m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1031m · 서울온라인학교

버스

• 228m · 사근동하이츠아파트앞 · 4211
• 287m · 성동제일새마을금고 · 4211
• 353m · 사근동주민센터 · 4211
• 377m · 사근동벽산아파트 · 4211
• 408m · 사근고개 · 4211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.03 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,525,750원 (낙찰가 55,050,000원 기준 · 배당 54,224,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5505만

매각비용

82만

배당 가능액

5422만

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