서울동부지법 2025타경51249-1 청계더하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 7856만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.51㎡ (5.6평)

건물면적

28.21㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1785만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

살곶이길

건물 · 대지권

건물

청계더하임 · 28.21㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사근동 230-1 · 제2종일반주거지역 · 18.51㎡ (5.6평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 학교, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 2호선 용답역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 504호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 살곶이길과 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 성동구 사근동 230-1 101동 5층504호 · 철근콘크리트구조 28.21㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

성OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

하OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호 · 철근콘크리트구조 28.21㎡
• 26-10-26 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호 · 철근콘크리트구조 28.21㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 72m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 78m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 497m · 용답초등학교 · 초등학교
• 503m · 한양여자대학교 · 대학교
• 531m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
• 614m · 한양초등학교 · 초등학교
• 700m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 760m · 동마중학교 · 중학교
• 779m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 880m · 마장중학교 · 중학교
• 887m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울온라인학교

버스

• 184m · 사근동하이츠아파트앞 · 4211
• 256m · 성동제일새마을금고 · 4211
• 331m · 사근동벽산아파트 · 4211
• 337m · 사근동주민센터 · 4211
• 401m · 사근고개 · 4211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,118,400원 (낙찰가 178,560,000원 기준 · 배당 175,881,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7856만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7588만

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