서울동부지법 2025타경51250-1 성수빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-03-30 · 1차 매각기일 · 최저가 12억 30만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.45㎡ (8.0평)

건물면적

46.12㎡ (14.0평)

토지면적

26.45㎡ (8.0평)

제시외면적

1.00

보증금

2억 4006만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 9657만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

성덕정길

건물 · 대지권

건물

성수빌딩 · 46.12㎡ (14.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

성수동1가 244-3 · 26.45㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 ""성원중학교"" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부(집합건축물대장)상의 용도는 사무소이나, 이해관계인의 부재, 잠금장치 등으로 내부확인이 곤란하여 실제 이용상태은 미상인 상태로, 경매참여시 확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 외관으로 볼 때, 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정되나, 이해관계인 부재 등의 사유로 내부확인 어려운 상태로 경매 참여시 별도 확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형 평지의 토지로서, 공부상 ""제2종근린생활시설""건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로 막다른 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6567)), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 상대보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 정비구역(2025-03-27)(제1 주택정비형 재개발 정비구역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부(집합건축물대장)상의 용도는 사무소이나, 이해관계인의 부재, 잠금장치 등으로 내부확인이 곤란하여 실제 이용상태은 미상인 상태로, 경매참여시 확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 성수동1가 244-3 성수빌딩 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

공부상 근린생활시설이나, 전입세

서울특별시 성동구 성수동1가 244-3 4층402호 · 철근콘크리트조 45.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

성OO

교부권자

은OO

근저당권자

김OO

근저당권자

여OO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO (OOOOOOO)

배당요구권자

김OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

심OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-30 · 서울특별시 성동구 성수동1가 244-3 성수빌딩 4층402호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 제2종근린생활시설 1층 124.99㎡ 2층 182.25㎡ 3층 159.06㎡ 4층 108.57㎡ 5층 71.2㎡ 철근콘크리트조 45.12㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 성원중학교 · 중학교
• 379m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 388m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 531m · 서울경동초등학교 · 초등학교
• 619m · 경일중고등학교
• 1099m · 한국방송통신대학교 서울지역대학 · 대학교
• 1139m · 청담중학교 · 중학교
• 1239m · 서울청담초등학교 · 초등학교
• 1281m · 서울신양중학교 · 중학교
• 1286m · 청담고등학교 · 고등학교
• 1288m · 청담고등학교 · 고등학교
• 1321m · 서울성수초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 성수1가1동새마을금고 · 2014, 2224, 2412, 2413
• 86m · 성수1가새마을금고 · 2014, 2224, 2412, 2413
• 159m · 서울숲지구대앞 · 2014, 2224, 2412, 2413
• 188m · 성원중학교후문 · 2224, 2412, 2413, 성동13
• 196m · 성원중학교후문 · 2224, 2412, 2413, 성동13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-16, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-16 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 30만

매각비용

1800만

배당 가능액

11억 8229만

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