서울동부지법 2025타경51292-2 성수에스케이브이원센터1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-07-08 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 5120만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.55㎡ (5.9평)

건물면적

82.08㎡ (24.8평)

제시외면적

없음

보증금

8512만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 6536만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

아차산로17길

건물 · 대지권

건물

성수에스케이브이원센터1 · 82.08㎡ (24.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

성수동2가 280 · 19.55㎡ (5.9평)

호

17층

당사자

채권자

엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 ""성수초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 업무·상업용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공업 및 업무지대로서 제반 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(성수역 : 지하철 2호선, 어린이대공원역 : 7호선, 건대입구역 : 2호선, 7호선))이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리구트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 기호(가) 제6층 제613호, 기호(나) 제6층 제614호로서, 외 벽 : 페어글래스 및 외장 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 바 닥 : 데코타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가, 나) 공히 : 공장(지식산업센터) - 사무실(The Crossing Lab)로 이용중임. ※별첨 ""사진용지(2개호수 일괄 사무실로 사용중임)"" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 3필 일단의 가장형의 토지로서, 건부지(공장, 업무시설, 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 대중교통이 운행되는 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로(동일로)와 접하고, 남서측 및 북측, 서측으로 노폭 약 6 ~ 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1) : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의), 지구단위계획구역(2021-10-14), 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임. 토지 기호(2) : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의), 지구단위계획구역(2021-10-14), 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 토지 기호(3) : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의), 지구단위계획구역(2021-10-14), 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 각 호수별로 구분등기된 건물이나, 현황은 2개호수 일괄 사무실로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 성수동2가 280 성수에스케이브이원센터1 6층613호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 성동구 성수동2가 280 성수에스케이브이원센터1 6층614호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

서울특별시 성동구 성수동2가 280 6층613호 · 철근콘크리트구조 공장 77.76㎡

서울특별시 성동구 성수동2가 280 6층614호 · 철근콘크리트구조 공장 82.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

성OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

(주)OOOOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 서울특별시 성동구 성수동2가 280 성수에스케이브이원센터1 6층614호 · 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공장,업무시설,근린생활시설 지5층 1521.75㎡ 지4층 4397.44㎡ 지3층 4365.88㎡ 지2층 5564.54㎡ 지1층 5705.46㎡ 1층 3044.22㎡ 2층 2991.9㎡ 3층 2180.25㎡ 4층 1934.09㎡ 5층 1934.09㎡ 6층 1934.09㎡ 7층 1934.09㎡ 8층 1934.09㎡ 9층 1934.09㎡ 10층 1934.09㎡ 11층 1934.09㎡ 12층 1934.09㎡ 13층 1934.09㎡ 14층 1934.09㎡ 15층 1934.09㎡ 16층 1934.09㎡ 17층 972.07㎡ 철근콘크리트구조 공장 82.08㎡
• 26-08-31 · 서울특별시 성동구 성수동2가 280 성수에스케이브이원센터1 6층614호 · 철근콘크리트구조 공장 82.08㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 103m · 성원중학교 · 중학교
• 424m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 434m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 498m · 서울경동초등학교 · 초등학교
• 616m · 경일중고등학교
• 1097m · 한국방송통신대학교 서울지역대학 · 대학교
• 1209m · 청담중학교 · 중학교
• 1229m · 서울신양중학교 · 중학교
• 1232m · 서울성수초등학교 · 초등학교
• 1308m · 서울청담초등학교 · 초등학교
• 1361m · 청담고등학교 · 고등학교
• 1363m · 청담고등학교 · 고등학교

버스

• 102m · 서울숲지구대앞 · 2014, 2224, 2412, 2413
• 160m · 성원중.성수2가제1동주민센터 · 2224, 2412, 2413, 6013
• 164m · 성원중학교후문 · 2224, 2412, 2413, 성동13
• 169m · 성수1가1동새마을금고 · 2014, 2224, 2412, 2413
• 170m · 성수1가새마을금고 · 2014, 2224, 2412, 2413

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-14, 보광동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.04.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-14 · 보광동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 5120만

매각비용

1276만

배당 가능액

8억 3843만

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