서울동부지법 2025타경51376-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-04-27 · 2차 매각기일 · 최저가 18억 5319만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

263.04㎡ (79.6평)

토지면적

154.00㎡ (46.6평)

제시외면적

47.04

보증금

1억 8531만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3414만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

행당로

건물 · 대지권

건물

263.04㎡ (79.6평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

행당동 317-79

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 ""행당역(5호선)"" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 근린생활시설,단독주택, 아파트 등이 밀집되어 있는 지대로서, 제반 주위환경 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측으로 행당로가 통과하고 있어 제반 간선도로 상황 양호 함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1,2는 인접지와 대체로 등고평탄한 각각 자루형 토지 및 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중 임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호1은 남측으로 약20미터, 북동측으로 약4미터의 도로, 일련번호2는 북동측의 약4미터 의 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(2016-08-25)(저촉), 도로(접합) 교육환경보호구역 (최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최 종확인은 성동광진교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(2016-08-25)(저촉) 교육환경보호구역(최종확인은 성 동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 성동광 진교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호2, 4 공히(사용승인일 : 1990.05.17, 1990.01.04) 벽돌조 평슬라브 2층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 일부 타일붙임, 벽지도배 등, 바 닥 : 타일 및 장판지 등, 창 호 : 샷시창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2, 4 공히 단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""사진, 토지 및 건물개황도"" 참조. 일련번호 1, 2 위 지상에 제시외건물 ㉠~㉰이 소재함.(후첨 ""사진, 지적 및 건물개황도"" 참조).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호1 토지 지상에 일반건축물대장 상 위반건축물(주택58554-2683(2002.10.14.)호에 의 거 위법표시(13㎡ 점포))로 기재됨.(후첨 ""사진, 지적 및 건물개황도"" 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 행당동 317-79 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 성동구 행당동 317-79 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 성동구 행당동 317-1339 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 성동구 행당동 317-1339 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

8

점유

0

점유

1

서울특별시 성동구 행당동 317-79 · 154㎡

서울특별시 성동구 행당동 317-79 · 벽돌조 평 슬래브 2층 주택 1층 72.00㎡ 2층 72.00㎡ 지층 72.00㎡

서울특별시 성동구 행당동 317-1339 · 111㎡

서울특별시 성동구 행당동 317-1339 · 벽돌조 평슬래브 2층 주택 1층 53.05㎡ 2층 53.05㎡ 지층 57.20㎡

부동산표시목록

가압류권자

안OO

가압류권자

이OO

교부권자

성OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

지상권자

서OOOOO

채권자

안OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-15 · 서울특별시 성동구 행당동 317-79 · 대 154㎡
• 26-06-15 · 서울특별시 성동구 행당동 317-79 · 벽돌조 평 슬래브 2층 주택 1층 72.00㎡ 2층 72.00㎡ 지층 72.00㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 153m · 무학중학교 · 중학교
• 154m · 무학여자고등학교 · 고등학교
• 184m · 서울행현초등학교 · 초등학교
• 309m · 서울행당초등학교 · 초등학교
• 551m · 서울무학초등학교 · 초등학교
• 709m · 금북초등학교 · 초등학교
• 782m · 금북초등학교 · 초등학교
• 806m · 광희중학교 · 중학교
• 860m · 금호고등학교 · 고등학교
• 902m · 동마중학교 · 중학교
• 923m · 응봉초등학교 · 초등학교
• 937m · 신당초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 행당2동주민센터 · 성동03-1, 성동03-2
• 144m · 무학중학교 · 241
• 153m · 무학중학교.무학여고 · 성동03-1, 성동03-2
• 219m · 무학여고 · 110A고려대, 141, 145, 148, 2016, 241, 421, 4211, 463, 6010, 새벽A148
• 236m · 무학여고 · 성동02, 성동08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-30, 안성현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 2번이명숙지분가압 류, 2번이상민지분10000 0분의15439 중 일부(100000분의103 50), 2번안성현지분10000 0분의19320 중 일부(100000분의129 52), 2번안혜숙지분10000 0분의2907 중 일부(100000분의194 8), 2번이현린지분10000 0분의1859 중 일부(100000분의124 7), 2번이승호지분10000 0분의1859 중 일부(10, 2번이향숙지분,이명 숙지분가압류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,158,574,166원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-30 · 안○○

배당

입찰가 (최저가)

18억 5319만

매각비용

2779만

배당 가능액

18억 2540만

소유자 잔여

18억 2540만

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