서울동부지법 2025타경51404-1 서희스타힐스리버파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-02 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 9152만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.95㎡ (1.5평)

건물면적

21.90㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

915만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4175만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

가람길

건물 · 대지권

건물

서희스타힐스리버파크 · 21.90㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

용답동 238-12 · 4.95㎡ (1.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 ""장안평자동차매매시장"" 동측 인근에 위치함. 부근은 상업용건물 및 업무용건물·주상용건물·근린생활시설·자동차관련시설·공원 등이 혼재되어 형성된 중랑천주변 오피스텔로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장 및 지하철5호선 ""장한평역"" 까지 도보로 각각 약4~5분 및 약6~7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건내 제4층 제404호로서, 외벽은 치장석붙임·시멘트몰탈위페인팅 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로서 [원룸형: 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1·보일러실1]로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형으로서, 업무시설(오피스텔)업무시설(사무소)근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 도로(2019-11-28) (접합), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 성동구 용답동 238-12 4층404호 · 철근콘크리트구조 21.90㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

성OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 4층404호 · 철근콘크리트구조 21.90㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 4층404호 · 철근콘크리트구조 21.90㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 616m · 서울송원초등학교 · 초등학교
• 706m · 서울안평초등학교 · 초등학교
• 731m · 세종사이버대학교 · 대학교
• 753m · 장평중학교 · 중학교
• 790m · 서울세종초등학교 · 초등학교
• 882m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1060m · 세종대학교 · 대학교
• 1077m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울중마초등학교 · 초등학교
• 1292m · 서울중광초등학교 · 초등학교
• 1303m · 서울용마초등학교 · 초등학교
• 1428m · 용답초등학교 · 초등학교

버스

• 189m · 군자교(미정차) · 3100, 3100N, 3600
• 262m · 군자교(미정차) · 3100, 3100N, 3600
• 265m · 장한평역 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
• 281m · 장한평역(중) · 9301
• 287m · 장한평역4번출구 · 2112, 2233, 2416

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,602,800원 (낙찰가 91,520,000원 기준 · 배당 90,147,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9152만

매각비용

137만

배당 가능액

9014만

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