서울동부지법 2025타경51446-1 청계더하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-13 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4131만 (51%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.65㎡ (5.9평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1413만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2343만

담당계

2계 · 02-457-2996

도로명주소

살곶이길

건물 · 대지권

건물

청계더하임 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사근동 230-1 · 제2종일반주거지역 · 19.65㎡ (5.9평)

호

7층

당사자

채권자

송OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재「사근초등학교」동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 ""용답역""과 지하철5호선 ""마장역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2019.06.05) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장시설 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 중로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임 -본건은 2024년11월20일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임6171)에 따라 주택임차권(임차보증금:210,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 성동구 사근동 230-1 101동 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택 근린생활시설 지1층 139.3㎡ 1층 44.26㎡ 2층 180.44㎡ 3층 129.6㎡ 4층 129.6㎡ 5층 129.6㎡ 6층 129.6㎡ 7층 129.6㎡ 옥탑1층 13.3㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 29.94㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 50m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 57m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 505m · 한양여자대학교 · 대학교
• 510m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
• 515m · 용답초등학교 · 초등학교
• 619m · 한양초등학교 · 초등학교
• 693m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 739m · 동마중학교 · 중학교
• 765m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 866m · 마장중학교 · 중학교
• 903m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울온라인학교

버스

• 186m · 사근동하이츠아파트앞 · 4211
• 246m · 성동제일새마을금고 · 4211
• 320m · 사근동주민센터 · 4211
• 338m · 사근동벽산아파트 · 4211
• 382m · 사근고개 · 4211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-06-03)가 현 소유자 취득일(2020-02-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4131만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3919만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다