서울동부지법 2025타경51451-1 이에스에이리버하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-13 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6000만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.25㎡ (4.0평)

건물면적

39.15㎡ (11.8평)

토지면적

13.25㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

3600만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

광나루로

건물 · 대지권

건물

이에스에이리버하우스 · 39.15㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

성수동1가 13-12 · 13.25㎡ (4.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 '지하철2호선 뚝섬역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 각종 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철2호선(뚝섬역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 이에스에이리버하우스 에이동 내 제11층 제1105호로서, (사용승인일 2004.1.13.) 외벽:석재 및 판넬붙임 마감 등 창호:샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

성수동1가 13-12 :도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 에이동 11층1105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 에이동 11층1105호 · 철근콘크리트구조 39.15㎡

부동산표시목록

교부권자

성OO

근저당권자

농OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 에이동 11층1105호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 지2층 403.075㎡ 지1층 122.080㎡ 지1층 1801.755㎡ 1층 23.270㎡ 1층 26.920㎡ 1층 172.270㎡ 2층 784.600㎡ 3층 784.600㎡ 4층 784.600㎡ 5층 784.600㎡ 6층 784.600㎡ 7층 784.600㎡ 8층 784.600㎡ 9층 784.600㎡ 10층 784.600㎡ 11층 784.600㎡ 12층 784.600㎡ 13층 433.310㎡ 철근콘크리트구조 39.15㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 584m · 한국방송통신대학교 서울지역대학 · 대학교
• 789m · 한양초등학교 · 초등학교
• 825m · 경일중고등학교
• 827m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 833m · 서울경동초등학교 · 초등학교
• 878m · 행당중학교 · 중학교
• 894m · 한양여자대학교 · 대학교
• 949m · 서울온라인학교
• 1131m · 성수중고등학교
• 1156m · 용답초등학교 · 초등학교
• 1174m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 1175m · 서울경일초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 리버하우스 · 2012, 2222, 302
• 80m · 리버하우스 · 2012, 2222, 302
• 336m · 성수2가3동주민센터 · 2012, 2222, 302
• 402m · 성수2가3동주민센터 · 2012, 2222, 302
• 404m · 상원 · 2012, 2222, 302

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-01, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-01 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 6000만

매각비용

540만

배당 가능액

3억 5460만

소유자 잔여

2억 1060만

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