서울동부지법 2025타경51578-1 청계더하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.65㎡ (5.9평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6911만

담당계

7계 · 02-457-2996

도로명주소

살곶이길

건물 · 대지권

건물

청계더하임 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사근동 230-1 · 19.65㎡ (5.9평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 ""사근초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 용답역(지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 7층 건물 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 ""건물개황도"" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 성동구 사근동 230-1 101동 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

부동산표시목록

가등기권자

박OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

성OO

임차권자

이OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 72m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 78m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 497m · 용답초등학교 · 초등학교
• 503m · 한양여자대학교 · 대학교
• 531m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
• 614m · 한양초등학교 · 초등학교
• 700m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 760m · 동마중학교 · 중학교
• 779m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 880m · 마장중학교 · 중학교
• 887m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울온라인학교

버스

• 184m · 사근동하이츠아파트앞 · 4211
• 256m · 성동제일새마을금고 · 4211
• 331m · 사근동벽산아파트 · 4211
• 337m · 사근동주민센터 · 4211
• 401m · 사근고개 · 4211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-06-03)가 현 소유자 취득일(2022-02-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,640,000원 (낙찰가 176,000,000원 기준 · 배당 173,360,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7600만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7336만

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