서울동부지법 2025타경51931-1 청계더하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1980만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.29㎡ (4.9평)

건물면적

24.83㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1198만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

1계 · 02-457-2996

도로명주소

살곶이길

건물 · 대지권

건물

청계더하임 · 24.83㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사근동 230-1 · 16.29㎡ (4.9평)

호

7층

당사자

채권자

장OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 '사근초등학교' 동측에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 단독 및 다세대, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 동측 인근에 지하철 2호선 ""용답역""과 북서측 근거리에 지하철 5호선 ""마장역""이 소재하며 대상물건 남측 인근 살곶이길 및 사근동길을 따라 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2019.06.05) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층301호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 성동구 사근동 230-1 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 24.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

장OO

임차인

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 24.83㎡
• 26-10-19 · 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 24.83㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 72m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 78m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 497m · 용답초등학교 · 초등학교
• 503m · 한양여자대학교 · 대학교
• 531m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
• 614m · 한양초등학교 · 초등학교
• 700m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 760m · 동마중학교 · 중학교
• 779m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 880m · 마장중학교 · 중학교
• 887m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
• 1006m · 서울온라인학교

버스

• 184m · 사근동하이츠아파트앞 · 4211
• 256m · 성동제일새마을금고 · 4211
• 331m · 사근동벽산아파트 · 4211
• 337m · 사근동주민센터 · 4211
• 401m · 사근고개 · 4211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.06.03 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-06-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1980만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1801만

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