서울동부지법 2025타경52105-1 왕십리큐브스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-09-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.28㎡ (1.6평)

건물면적

15.98㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1288만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

무학봉28길

건물 · 대지권

건물

왕십리큐브스테이트 · 15.98㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

행당동 286-25 · 5.28㎡ (1.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 성동구 행당동 왕십리역오거리 동측 인근에 위치하며 부근은 각종 상업업무 용 건물과 점포 및 상가 등이 주를 이루어 형성되어 있는 왕십리상권지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설 등이 위치하고 근거리에 각급학교와 관공서, 할 인점 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(왕십리역/ 2호선,5호선,경의중앙선,수인분당선)이 도보로 약 1~2분 거리 에 위치하여 일반대중교통사정은 매우 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 2층 203호로서, 외벽 : 화강석 및 석재패널 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 시스템창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2층 203호: 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 출입통제설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 2필1단의 부정형의 경사지로서 업무시설 및 도시형생활주택 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측 및 동측으로 단지외 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(왕십리광역중심), 대공방어협조구역 (77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토 지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2018.09.21일이며 본건이 속한 건물동은 지하 2층 ~ 지상10층 규모의 주상용건물로 총 58호/27세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 행당동 286-25 왕십리큐브스테이트 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 성동구 행당동 286-25 2층203호 · 철근콘크리트구조 15.976㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 서울특별시 성동구 행당동 286-25 왕십리큐브스테이트 2층203호 · 철근콘크리트구조 15.976㎡
• 26-09-14 · 서울특별시 성동구 행당동 286-25 왕십리큐브스테이트 2층203호 · 철근콘크리트구조 15.976㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 무학여자고등학교 · 고등학교
• 447m · 서울행당초등학교 · 초등학교
• 447m · 무학중학교 · 중학교
• 469m · 서울무학초등학교 · 초등학교
• 529m · 동마중학교 · 중학교
• 565m · 서울행현초등학교 · 초등학교
• 755m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
• 853m · 동명초등학교 · 초등학교
• 901m · 도선고등학교 · 고등학교
• 928m · 서울온라인학교
• 946m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 996m · 신당초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 왕십리역10번출구 · 2016, 4211, 463
• 186m · 왕십리2동주민센터 · 2012, 2013, 2014, 2015, 302, 463, N62, N73
• 187m · 왕십리역8번출구 · 2012, 2013, 2014, 2222, 302, N62, N73
• 194m · 왕십리광장.왕십리역7번출구 · 성동02, 성동03-1, 성동03-2, 성동08
• 202m · 왕십리역9번출구 · 2012, 2013, 2014, 2016, 2222, 302, N62, N73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-02, )

→ 최선순위설정일자(2024.08.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,132,000원 (낙찰가 128,800,000원 기준 · 배당 126,868,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-02

배당

입찰가 (최저가)

1억 2880만

매각비용

193만

배당 가능액

1억 2686만

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