경매 · 상가
서울동부지법 2025타경52108-1
서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 3층가3호
매각기일 (D-32) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 3층가3호
- 감정가
- 4억 2500만
- 최저가
- 2억 1760만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 79.27㎡ (24.0평) · 토지 26.15㎡ (7.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 907만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (51%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 건물면적
- 79.27㎡ (24.0평)
- 토지면적
- 26.15㎡ (7.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2176만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 115만
- 담당계
- 4계 · 02-457-2996
- 도로명주소
- 자동차시장1길
건물 · 대지권
- 건물
- 79.27㎡ (24.0평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 용답동 234
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)
- 채무자
- 고OO
- 소유자
- 고OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "장한평역" 남동측에 위치하며, 주변은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제가3호로서, 외벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 스탠샷시 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 사무실(나래자동차정비학원)로 이용 중임
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수/위생설비, 주차장 등이 구비되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측 및 남동측으로 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-23)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2018-01-11)(도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-24 | sd | 2026.05.09 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.04.02 폐문부재 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.12 폐문부재 |
| 25-11-27 | sd | 2025.12.08 폐문부재 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.16 폐문부재 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 3층가3호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 성동구 용답동 234 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
현장 방문조사 당시 만난 자동차정비학원 강사에 의하면 3층 가3호와 가4호의 경계벽은 이미 종전부터 제거된 상태에
서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 3층가3호 · 철근콘크리트조 79.27㎡
서울특별시 성동구 용답동 234 · 9917.4㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 가3호 전부 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 농OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 국(OOOOOO)
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 성OO
- 근저당권자
- 유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- 배당요구권자
- 경OOOOOOO
- 배당요구권자
- 농OOO OOOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 고OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-26 · 서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 3층가3호 · 철근콘크리트조 79.27㎡
- 26-10-26 · 서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 3층가3호 · 철근콘크리트조 79.27㎡
- 26-10-26 · 서울특별시 성동구 용답동 234 · 9917.4㎡
- 26-10-26 · 서울특별시 성동구 용답동 234 · 9917.4㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 536m · 군자초등학교 · 초등학교
- 798m · 장평중학교 · 중학교
- 800m · 서울송원초등학교 · 초등학교
- 823m · 서울안평초등학교 · 초등학교
- 1015m · 세종사이버대학교 · 대학교
- 1043m · 용답초등학교 · 초등학교
- 1070m · 서울세종초등학교 · 초등학교
- 1259m · 서울답십리초등학교 · 초등학교
- 1271m · 서울동답초등학교 · 초등학교
- 1299m · 장안초등학교 · 초등학교
- 1332m · 세종대학교 · 대학교
- 1353m · 한양초등학교 · 초등학교
버스
- 109m · 장한평역 · 130, 2221, 2416, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
- 118m · 장한평역(중) · 9301
- 173m · 장한평역(중) · 9301
- 187m · 장한평역 · 130, 2221, 303, 3216, 3220, 370, 6013, 721, 9301광주, N30
- 190m · 장한평역4번출구 · 2112, 2233, 2416
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-04, 주식회사국민은행)
→ 최선순위설정일자(2023.12.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-12-04)
인수 권리 1건: 화의인가
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-04 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 82-05-27 | 소유권이전 | 동성종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 86-05-24 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 98-10-10 | 화의인가 | — | 인수 | |
| 갑1-2 | 01-04-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 07-04-02 | 가압류 | 조○○ | 95억 8221만 | 말소 |
| 갑1-3 | 07-05-10 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 08-04-30 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-06-17 | 2번화의인가등기말 소 | — | 말소 | |
| 갑1-4 | 09-02-05 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 09-04-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 16-05-13 | 소유권이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 23-12-01 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 24-11-27 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 4790만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-12-16 | 가압류 | 주식회사 지알테크 | 3억 2173만 | 소멸 |
| 갑10 | 24-12-19 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 2817만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-09-26 | 임의경매개시결정 | 유케이제십일차유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-11-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-11-24 | 가압류 | 주식회사지알테크 | 1645만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-12-24 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 2번등기로 인하여 1번 등기명의인 표시회복 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 98-10-10 | 근저당권설정 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 00-07-01 | 1번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 을2 | 02-01-16 | 1-1번근저당권이전 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-09-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-06-05 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을5 | 23-12-04 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 2800만 | 말소기준 |
| 을6 | 23-12-05 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1760만
- 매각비용
- 326만
- 배당 가능액
- 2억 1433만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 성동구 진행 물건
- 서울동부지법 2025타경419-1 · 지식산업센터 · 성수동2가7.1억 (64%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경50791-1 · 단독주택 · 성수동2가109억 (80%) · 26-11-02
- 서울동부지법 2025타경52560-1 · 오피스텔 · 홍익동4.4억 (100%) · 26-11-02
- 남양주지원 2026타경182-1 · 승용차 · 성수동2가950만 (100%) · 26-11-04
- 서울동부지법 2024타경195-1 · 다가구주택 · 사근동5억 (64%) · 26-11-09
- 서울동부지법 2025타경238-1 · 상가 · 성수동2가1.7억 (41%) · 26-11-09
- 서울동부지법 2025타경238-2 · 지식산업센터 · 성수동2가1.4억 (41%) · 26-11-09
- 서울동부지법 2025타경51332-1 · 지식산업센터 · 성수동1가8.5억 (64%) · 26-11-09
- 서울동부지법 2025타경51660-1 · 오피스텔 · 용답동1억 (80%) · 26-11-09
- 서울동부지법 2025타경51710-1 · 단독주택 · 사근동3001만 (64%) · 26-11-09
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