서울동부지법 2025타경52114-1 가우디캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-20 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4880만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.10㎡ (5.8평)

건물면적

31.40㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

2488만 (최저가의 10%)

청구금액

8804만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

마장로31다길

건물 · 대지권

건물

가우디캐슬 · 31.40㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마장동 506-1 · 19.10㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "동명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제빈주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선(용두역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 2016년 04월 11일 사용승인되었으며, 외벽 : 치장벽돌 쌓기마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 '건물개황동' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수시설, 위생설비, 개별난방설비, 승강기시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약6미터 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2022-11-24) , 상대보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허 가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.) .

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 마장동 506-1 가우디캐슬 102동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 성동구 마장동 506-1 102동 2층202호 · 철근콘크리트구조 31.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

승계인

한OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

한OO

채권자

한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 서울특별시 성동구 마장동 506-1 가우디캐슬 102동 2층202호 · 철근콘크리트구조 31.4㎡
• 26-10-12 · 서울특별시 성동구 마장동 506-1 가우디캐슬 102동 2층202호 · 철근콘크리트구조 31.4㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 309m · 마장중학교 · 중학교
• 410m · 서울마장초등학교 · 초등학교
• 411m · 서울신답초등학교 · 초등학교
• 422m · 동명초등학교 · 초등학교
• 501m · 숭인중학교 · 중학교
• 911m · 동마중학교 · 중학교
• 1052m · 청량정보고등학교 · 고등학교
• 1073m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 1090m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 1097m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
• 1140m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 1145m · 서울사근초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 마장축산물시장 · 110B국민대, 141, 145, 148, 2015, 2222, 421
• 188m · 마장축산물시장 · 110A고려대, 141, 145, 148, 2015, 2222, 421, 성동03-1, 성동08
• 225m · 동대문구청.용두역 · 145, 2015
• 256m · 성동구도시관리공단.서울시시설관리공단 · 성동03-1, 성동08
• 286m · 동대문구청.용두역4번출구 · 145, 2015, 2112

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-31, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-31 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4880만

매각비용

373만

배당 가능액

2억 4506만

소유자 잔여

2억 3145만

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