서울동부지법 2025타경52188-1 시동 제49호

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 1차 매각기일 · 최저가 1724만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

48.99㎡ (14.8평)

제시외면적

24.10

보증금

172만 (최저가의 10%)

청구금액

4833만

담당계

4계 · 02-457-2996

도로명주소

마조로

건물 · 대지권

건물

시동 제49호 · 48.99㎡ (14.8평) · 철근콩크리트 · 상가

대지권

행당동 19-54

호

1층

당사자

채권자

박OO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 "지하철 왕십리역" 남동측에 위치하며, 주변은 대학교, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경 양호한 수준임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(왕십리역)이 소재하여 대중교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서, 상업용 건물(통칭:한양시장) 등 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 '마조로'와 접하고 있으며, 북측, 남측, 서측으로도 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-11-16)(한양대학교 주변지역), 도로(접합), 시장(저촉), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.) <추가기재>지구단위계획 변경고시: 2017.11.16(관련 문의사항: 도시계획과 02-2286-5562)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

'건물감정평가요항표' 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 및 1층 건물 내 '시동 제49호'로서, 외벽: 모르타르 위 페인트 등 창호: 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 근린생활시설(공부상 용도:시장)로 이용중임. - 인접 호수(50호)와 경계벽 없이 하나의 업장(상호:고품격대패)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(1) 서측 및 남측으로 사진 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 정확한 임대관계는 미상임. - 기호(1)은 (집합)건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 행당동 19-54 시동 제49호 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 성동구 행당동 19-54 · 토지

현황조사

조사

3회

점유

0

점유

0

서울특별시 성동구 행당동 19-54 · 철근콩크리트스라브1층시장1동 1층50평6홉 내1층7평5홉3작

서울특별시 성동구 행당동 19-54 · 2790㎡

부동산표시목록

임차인

양OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 서울특별시 성동구 행당동 19-54 시동 제49호 · 철근콩크리트스라브1층시장1동 1층50평6홉 내1층7평5홉3작
• 26-10-26 · 서울특별시 성동구 행당동 19-54 시동 제49호 · 철근콩크리트스라브1층시장1동 1층50평6홉 내1층7평5홉3작

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 한양대학교사범대학부속중고등학교
• 377m · 동마중학교 · 중학교
• 452m · 서울온라인학교
• 543m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 581m · 행당중학교 · 중학교
• 617m · 서울행당초등학교 · 초등학교
• 718m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 722m · 서울사근초등학교 · 초등학교
• 758m · 무학여자고등학교 · 고등학교
• 758m · 한양여자대학교 · 대학교
• 766m · 무학중학교 · 중학교
• 859m · 한양초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 한양대앞.한양시장 · 121, 2013, 4211
• 97m · 한양대앞 · 2013, 4211
• 113m · 한양대학교제2의학관 · 성동03-2
• 115m · 한양대부속고등학교 · 121, 2013
• 120m · 한양대병원후문 · 성동03-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-15, 박성현)

→ 최선순위설정일자(2025.10.15 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-15)

인수 권리 3건: (1)4번소유권,6번소 유권,7번소유권,9번 소유권,10번소유권, 12번소유권말소예고 등기, 17번(1)예고등기말 소, 구분에인한전사소유 권보존

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-15 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1724만

매각비용

25만

배당 가능액

1698만

소유자 잔여

1698만

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