서울동부지법 2025타경52438-1 그레이스힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3040만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.56㎡ (2.9평)

건물면적

15.17㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

1304만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

5계 · 02-457-2996

도로명주소

아차산로

건물 · 대지권

건물

그레이스힐 · 15.17㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

성수동1가 656-1106 · 9.56㎡ (2.9평)

호

5층

당사자

채권자

양OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 '서울숲 복합문화체육센터' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 남동측 인근에 수도권 지하철 2호선 '뚝섬역'이 소재하며, 남서측 인근에 '왕십리로'를 따라 다수의 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2012.07.02.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)<건축법>, 교육환경보호구역(한국방송통신대학교,최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2025.12.22.자 등기사항전부증명서상 소유자는 '홍희선'임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 성동구 성수동1가 656-1106 그레이스힐 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 성동구 성수동1가 656-1106 4층401호 · 철근콘크리트구조 15.17㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

성OO

임차권자

양OO

임차인

양OO

채권자

양OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 성동구 성수동1가 656-1106 그레이스힐 4층401호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 도시형생활주택(원룸형) 1층 20.64 ㎡ 2층 78.28 ㎡ 3층 78.28 ㎡ 4층 78.28 ㎡ 5층 65.65 ㎡ 옥탑 9.6 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 15.17㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 한국방송통신대학교 서울지역대학 · 대학교
• 576m · 경일중고등학교
• 631m · 성수중고등학교
• 718m · 서울경동초등학교 · 초등학교
• 728m · 행당중학교 · 중학교
• 849m · 서울온라인학교
• 886m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울경일초등학교 · 초등학교
• 954m · 한양대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1072m · 광희중학교 · 중학교
• 1081m · 응봉초등학교 · 초등학교
• 1105m · 한양초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 뚝섬역8번출구 · 2016, 2224, 2413, N62, N73
• 129m · 뚝섬역2번출구 · 2016, 2224, 2413, N62, N73
• 173m · 성동교남단.서울숲리버포레 · 121, 2014, 2016, N62, N73
• 236m · 성동구민종합체육센터 · 121, 2014, 2224, 2413
• 267m · 성동구민종합체육센터 · 121, 2014, 2224, 2413

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-09, 양예리)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 11,556,000원 (낙찰가 130,400,000원 기준 · 배당 128,444,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-09 · 양○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3040만

매각비용

195만

배당 가능액

1억 2844만

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