와든스톤법원경매

경매· 상가

서울북부지법 2011타경1385-6

서울특별시 도봉구 창동 826 북한산한신휴플러스 103동 4층 401호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가3억 5328만303만/평· 감정가 6억 9000만 (51%)

담당계2계02)910-3672

서울북부지법 2011타경1385-6 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 5328만감정가 대비 51%
감정가
6억 9000만
최저 평당가
303만/평건물면적 기준 · 총액 3억 5328만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3억 6387만 ~ 4억 2817만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 3억 5328만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
168.76㎡ (51.0평)
건물면적
385.85㎡ (116.7평)
토지면적
168.76㎡ (51.0평)
제시외면적
없음
보증금
3532만 (최저가의 10%)
청구금액
48억 5654만
담당계
2계 · 02)910-3672
도로명주소
도봉로136가길

건물 · 대지권

건물
385.85㎡ (116.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
창동 826 · 168.76㎡ (51.0평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 12-09-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 '창동초등학교' 북서측 인근에 위치하며 <br />본건 인근으로 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설, 주상용건물 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 <br />소재하여 대중교통편은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
기호1 - 기호6<br />철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지상4층건중 1층 101호외 5개호로서<br />외벽은 인조석 붙임 및 일부 몰탈위 페인트 마감.<br />내벽은 내부인테리어 및 수성페인트 마감.<br />바닥은 아스타일깔기 마감.<br />창호는 하이새시 이중창호임.<br />기호7 - 기호20<br />철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상 2층건중 1층 104호외 13개호수로서<br />외벽은 인조석 붙임 및 일부 몰탈위 페인트 마감.<br />내벽은 내부인테리어 및 일부 타일 마감.<br />바닥은 아스타일깔기 마감.<br />창호는 하이새시 이중창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호1 - 기호6은 교육연구시설로서<br />101호 : 공실 <br />201호, 202호, 203호 : 영어숲학원<br />301호 : 이지아일랜드<br />401호 : 쌍룡건설 사무실<br />기호7 - 기호20은 근린생활시설 및 교육연구시설로서<br />104호 : 색연필 문구점<br />105호, 106호 : 일체로 사바사바음식점<br />110호, 111호, 112호 : 홈플러스마트<br />113호 : 공실<br />114호 : 피부관리실로 이용중임.<br /><br />더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

별도의 냉난방 설비 없으며, 옥내소화전시설, 화재탐지시설, 승강시설<br />및 위생설비 갖추었음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 교육연구시설 <br />건부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

노폭 약 20m, 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로와 북서측 및 남서측으로 각각 접함.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역,<br />소로2류(접함), 중로2류(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역<br />학교환경위생정화구역, 토지거래계약에관한허가구역<추가기재> 지구단위계획결정고시<br />:2006.5.4(서고 제2006-161호) 기준용적률-300% 허용용적률-360%400% 건축물최고높이<br />-7m이하 전층불허용도- 자동차관련시설(주차장제외)위험물 저장처리시설임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br />

송달 · 접수

날짜내용결과
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12-04-10mg2012.04.10 발급
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현황조사

조사 1회

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점유 임차인(별지)점유 · 1명

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점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 0명

- 전입세대주 미발견. - 등록사항상 이재성(배쓰그만) 발견. - 상가 103동 101호,201호,202호는 현재 공실이다. - 삼성테스크에서는 109,110,111,112호 전부 사용하고 있다.

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

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부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
(주)이스터디 이계홍기타 - 윤선생영어교실203호 전부7,000만원미상
박○○기타 - 위즈아일랜드301호 전부6,000만원미상
쌍림건설산업(주) 민휘식기타 - 쌍림건설산업401호 전부3,000만원미상
조○○기타 - 문방구(색연필창동점)104호 전부3,000만원2010.03.10.~2012.03.09.
심○○기타 - 치킨호프(사바사바치킨호프)105호,106호 전부7,000만원2009.10.30.~2012.10.29.
삼성테스크기타 - 슈퍼(홈플러스)110호,111호,112호 전부4억원미상
성○○○기타 - 창고113호 전부1,000만원미상
공○○기타 - 피부미용(풀잎스킨)114호 전부1,000만원2010.04.15.~2012.04.15.
배○○기타 - 구몬학습201호,202호 전부3억3천만원미상
한양티센엘리베이터기타 - 한양티센엘리베이터203호 전부5,000만원미상
김○○기타 - 수학학원(SKY학원)204호 전부3,000만원2010.10.26.~2012.10.25.
황○○기타 - 미술학원205호 전부3,000만원2009.06.10.~2015.07.31.
이○○기타 - 용인대으뜸태권도206호 전부3,000만원2009.04.01.~2011.03.31.

부동산표시목록

가압류권자 심○○

교부권자 국민건강보험공단도봉지사

교부권자 노원세무서

교부권자 노원세무서(재산법인세과)

교부권자 서울시 도봉구(징수과)

교부권자 서울시 도봉구(징수과).

근저당권자 도봉새마을금고

배당요구권자 심○○

압류권자 근로복지공단서울북부지사

압류권자 서울특별시도봉구(징수과)

압류권자 서울특별시도봉구.(징수과)

유치권자 김○○

유치권자 박○○

유치권자 심○○

유치권자 주식회사 황나종합설비 대표 정한례

유치권자 코리아종합관리 주식회사

유치권자 황○○

임차인 (주)이스터디 이계홍

임차인 공○○

임차인 김○○

임차인 대한종합조경주식회사

임차인 박○○

임차인 배○○

임차인 삼성테스크

임차인 성○○○

임차인 심○○

임차인 심○○

임차인 쌍림건설산업(주) 민휘식

임차인 쌍림건설산업주식회사

임차인 애림건설주식회사

임차인 이○○

임차인 이○○

임차인 조○○

임차인 주식회사교원구몬

임차인 주식회사한양티센

임차인 태영피앤디주식회사

임차인 한양티센엘리베이터

임차인 황○○

전세권자 삼성테스코주식회사

전세권자 심○○

채권자 파산자주식회사전일상호저축은행의파산관재인예금보험공사

채무자겸소유자 주식회사현대밸리타운

채무자겸소유자 주식회사현대밸리타운.

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
쌍림건설산업(주) 민휘식401호 전부2008.01.14./2008.05.30.미상3,000만원 · 월330만원
쌍림건설산업(주) 민휘식103동 401호2008.5.26.2001. 1.25.부터 2012. 1.25.30,000,000 · 3,000,0002011.02.17

매각공고

12-09-25 · 서울특별시 도봉구 창동 826 북한산한신휴플러스 103동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지상4층 교육연구시설 1층 223.3812㎡ (교육연구시설) 1층 49.5700㎡ (기계실) 1층 61.2000㎡ (전기실) 2층 738.4622㎡ (교육연구시설) 3층 443.9040㎡ (교육연구시설) 4층 443.9040㎡ (교육연구시설) 철근콘크리트구조 385.85㎡

당사자

채권자
파산자주식회사전일상호저축은행의파산관재인예금보험공사
채무자
주식회사현대밸리타운 외 1
소유자
주식회사현대밸리타운 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 180m서울창동초등학교초등학교
  • 401m서울자운초등학교초등학교
  • 426m서울창원초등학교초등학교
  • 459m서울가인초등학교초등학교
  • 613m백운중학교중학교
  • 667m창동고등학교고등학교
  • 693m서울창경초등학교초등학교
  • 779m자운고등학교고등학교
  • 784m창북중학교중학교
  • 865m창일중학교중학교
  • 941m서울문화고등학교고등학교
  • 950m서울한신초등학교초등학교

버스

  • 200m창5동현대1차아파트1120, 1127, 노원14
  • 217m창5동현대아파트1120, 1127
  • 230m창동주공1단지1120, 1127, 노원14
  • 287m창동주공1단지아파트1120, 1127
  • 298m상아아파트노원14

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 6387만 ~ 4억 2817만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
서울특별시 도봉구 창동 826 북한산한신휴플러스 103동 4층 401호
감정가
6억 9000만
최저가
3억 5328만 (51%)
건물면적
385.85㎡ (116.7평)
대지권면적
168.76㎡ (51.0평)
기일
12-09-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 6387만 ~ 4억 2817만중간 추정: 3억 9143만 (최저가 대비 110.8% · 감정가 대비 56.7%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 5328만 × 103~121% = 3억 6387만 ~ 4억 2817만서울 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,814건 — 중간값 110.8%, 사분위 103.0~121.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 57.0% — 이 감정가 6억 9000만 기준 약 3억 9330만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›도봉구›2012년

서울특별시 도봉구 진행 물건