서울북부지법 2025타경12591-1 북한산파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-20 · 경매접수
2. 25-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 11차 매각기일 · 최저가 2577만 (11%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.92㎡ (4.8평)

건물면적

28.75㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

257만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7800만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로106길

건물 · 대지권

건물

북한산파크 · 28.75㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

창동 623-6 · 준공업지역 · 15.92㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 ""국민건강보험공단 도봉지사"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔,근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건물로서, 외벽 : 석재붙임 등마감 창호 : 샷시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측, 남측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 도봉구 창동 623-6 4층 403호 · 철근콘크리트구조 28.75㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

미O

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 · 철근콘크리트구조 28.75㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호 · 철근콘크리트구조 28.75㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 460m · 서울창림초등학교 · 초등학교
• 542m · 창북중학교 · 중학교
• 563m · 신도봉중학교 · 중학교
• 671m · 창동고등학교 · 고등학교
• 893m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 932m · 서울수송초등학교 · 초등학교
• 940m · 강북중학교 · 중학교
• 963m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 989m · 창일중학교 · 중학교
• 1003m · 창일초등학교 · 초등학교
• 1023m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 1030m · 정의여자중고등학교

버스

• 149m · 창2동한일아파트 · 1127, 도봉07
• 180m · 창1동제1공영주차장입구 · 1127
• 196m · KT도봉지점 · 1127
• 204m · 한신아파트101동앞 · 1127, 도봉07
• 237m · 대우아파트104동 · 1126, 도봉07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-21, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-21)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,616,550원 (낙찰가 25,770,000원 기준 · 배당 25,383,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2577만

매각비용

38만

배당 가능액

2538만

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