서울북부지법 2025타경13123-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 3143만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

386.44㎡ (116.9평)

토지면적

132.80㎡ (40.2평)

제시외면적

84.00

보증금

8314만 (최저가의 10%)

담당계

7계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

386.44㎡ (116.9평) · 철근콩크리트조 · 다가구주택

대지권

도봉동 613-10

호

3층

당사자

채무자

김OO 외 2

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 「서울오봉초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철1호선: 방학역) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(28m 이하),소로3류(폭8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2022-01-18)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참고하기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트ㆍ연와조 슬래브지붕 지상3층 지하1층건으로서 (사용승인일: 1991.06.24) - 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 다가구주택(지하1층 및 지상1~3층: 각 1개호)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 도봉동 613-10 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 도봉동 613-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1) 공유자 김말근(1층)의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 지층, 2층, 3층은 폐문부재로 현관문에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함. 3) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한

서울특별시 도봉구 도봉동 613-10 · 132.8㎡

서울특별시 도봉구 도봉동 613-10 · 철근콩크리트조 및 연와조 스라 브지붕 3층 다가구용 단독주택 (4가구) 지층 78.13㎡ 1층 74.77㎡ 2층 74.77㎡ 3층 74.77㎡ (내역: 지층중 42.01주차장 36.12 주택임)

부동산표시목록

가처분권자

서OOOOOOOOO

근저당권자

서OOOOOOOOO

상대방겸소유자

김OO

상대방겸소유자

이OO

상대방겸소유자

한OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 도봉동 613-10 · 대 132.8㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 도봉동 613-10 · 대 132.8㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 도봉동 613-10 · 철근콩크리트조 및 연와조 스라 브지붕 3층 다가구용 단독주택 (4가구) 지층 78.13㎡ 1층 74.77㎡ 2층 74.77㎡ 3층 74.77㎡ (내역: 지층중 42.01주차장 36.12 주택임)
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 도봉동 613-10 · 철근콩크리트조 및 연와조 스라 브지붕 3층 다가구용 단독주택 (4가구) 지층 78.13㎡ 1층 74.77㎡ 2층 74.77㎡ 3층 74.77㎡ (내역: 지층중 42.01주차장 36.12 주택임)

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 402m · 도봉중학교 · 중학교
• 889m · 서울도봉초등학교 · 초등학교
• 909m · 서울상경초등학교 · 초등학교
• 918m · 성균관대학교 도봉선수촌 · 대학교
• 1041m · 북서울중학교 · 중학교
• 1094m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 1095m · 노일중학교 · 중학교
• 1123m · 방학중학교 · 중학교
• 1124m · 방학중학교 · 중학교
• 1153m · 창도초등학교 · 초등학교
• 1187m · 노일초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 시온슈퍼 · 도봉08
• 122m · 천주교도봉동교회 · 1128, 1139, 1167, 72-3, 도봉08
• 163m · 오봉초등학교 · 도봉08
• 220m · 오봉초등학교 · 1128, 1139, 1167, 72-3
• 248m · 오봉초등학교 · 1128, 1167

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 갑구23번김난영지분 전부근저당권설정 (2020-08-14, 서울자산관리주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.08.14 근저당권)와 일치하는 을구 갑구23번김난영지분 전부근저당권설정 (접수일 2020-08-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 갑구23번김난영지분 전부근저당권설정 · 20-08-14 · 서울자산관리주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8억 3143만

매각비용

1247만

배당 가능액

8억 1896만

소유자 잔여

8억 1896만

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