서울북부지법 2025타경13779-1 창동금호어울림아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 2000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.73㎡ (12.0평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

8200만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2485만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로136가길

건물 · 대지권

건물

창동금호어울림아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

창동 823 · 39.73㎡ (12.0평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 창동초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물내에 구분 소유된 2층 202호로서 (사용승인일 : 2004년 1월 7일) 외벽: 몰탈위 페인트 마감. 내벽: 타일 및 벽지 마감. 창호: 샷시 창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (방3, 거실1, 주방및식당1, 욕실겸화장실2, 드레스룸1 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(쌍문생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육 환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26-2026.8.25), 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2025.10.20-2026.12.31./아파트 용도 한정), 도시관리계획 입안중 (2025-07-24)(제1종지구단위계획구역, 쌍문생활권중심)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 823 창동금호어울림아파트 106동 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 창동 823 106동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 84.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

도OO

배당요구권자

이OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 창동 823 창동금호어울림아파트 106동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 84.99㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 창동 823 창동금호어울림아파트 106동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 84.99㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 391m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 475m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 491m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 504m · 백운중학교 · 중학교
• 584m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 616m · 창동고등학교 · 고등학교
• 740m · 창북중학교 · 중학교
• 850m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 875m · 자운고등학교 · 고등학교
• 878m · 정의여자중학교 · 중학교
• 919m · 창일중학교 · 중학교

버스

• 91m · 창5동현대1차아파트 · 1120, 1127, 노원14
• 109m · 창5동현대아파트 · 1120, 1127
• 175m · 창동주공1단지 · 1120, 1127, 노원14
• 230m · 도봉보건소 · 1127
• 242m · 창동주공1단지아파트 · 1120, 1127

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-19, 주식회사로제캐피탈대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-19 · 주식회사로제캐피탈대부

배당

입찰가 (최저가)

8억 2000만

매각비용

1230만

배당 가능액

8억 770만

소유자 잔여

3억 3520만

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