서울북부지법 2025타경12815-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 19억 3060만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

452.43㎡ (136.9평)

토지면적

184.50㎡ (55.8평)

제시외면적

50.00

보증금

1억 9306만 (최저가의 10%)

청구금액

8500만

담당계

5계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

452.43㎡ (136.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

방학동 632-27 · 제2종일반주거지역

호

3층

당사자

채권자

조OO

채무자

서OO 외 1

소유자

서OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""방학중학교"" 동측 인근에 위치함. 주위는 단독 및 다세대주택,중소규모의 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있는 지대로서, 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""방학역""이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서 외벽:석재붙임마감 등. 창호:샷시창호등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2020.06.18일자로 사용승인되고, 지1층:공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다중주택5개호수 1층:다중주택(5가구 및 공동취사장-가구당 각 방1,욕실겸화장실,다용도실 등) 2층:다중주택(5가구-가구당 각 방1,욕실겸화장실,다용도실 및 발코니 등) 3층:다중주택(4가구-가구당 각 방1,욕실겸화장실,다용도실 및 발코니 등)으로 이용중임. 후첨 건물이용상태 및 임대상황 참조

건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 위생설비,도시가스설비 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

평가대상건물 옥상에 제시외건물 1개소가 있어 이를 별도로 표시하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외부분이 미등기임..

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 임차인 김흥수, 전종준의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록2. 건물은 건축물대장상 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕의 지하1층 지상3층 건물로, 현황은 아래와

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

아OOOOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

백OO

근저당권자

분OOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

임차권자

이OO

임차권자

조OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

박OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO OOOOOO(OOOO OOO)

채권자

조OO

채무자겸소유자

서OO

채무자겸소유자

서OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 · 대 184.5㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 · 대 184.5㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다중주택) 지1층 100.55㎡ 1층 98.73㎡ 2층 102.4㎡ 3층 100.75㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 도봉구 방학동 632-27 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다중주택) 지1층 100.55㎡ 1층 98.73㎡ 2층 102.4㎡ 3층 100.75㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 방학중학교 · 중학교
• 212m · 방학중학교 · 중학교
• 244m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 388m · 서울신방학초등학교 · 초등학교
• 442m · 신방학중학교 · 중학교
• 878m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 932m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 1031m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 1063m · 백운중학교 · 중학교
• 1166m · 도봉중학교 · 중학교
• 1226m · 서울문화고등학교 · 고등학교

버스

• 114m · 방학중학교정문 · 1126, 1128
• 117m · 방학동도깨비시장 · 1126, 1128
• 132m · 도깨비시장 · 1126, 1128
• 175m · 방학동신우빌라 · 1126, 1139, 56
• 177m · 방학중학교 · 1139, 1167, 72-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-06, 아산신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-06 · 아산신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

19억 3060만

매각비용

2895만

배당 가능액

19억 164만

소유자 잔여

5억 6870만

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