서울북부지법 2016타경1045-5

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 16-01-20 경매접수
2. 16-01-22 경매개시결정
3. 16-04-06 배당요구종기
4. 18-04-16 4차 매각기일 · 최저가 3억 7605만 (51%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

184.83㎡ (55.9평)

토지면적

172.00㎡ (52.0평)

제시외면적

없음

보증금

3760만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7255만

담당계

8계 · 910-3678(구내:3678)

건물 · 대지권

건물

184.83㎡ (55.9평) · 연와조 · 단독주택

대지권

도봉동 603-30

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 18-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

(기호2, 기호4)방학동34-1, 방학동34-3<br />본건은 신방학초등학교 북측인근에 위치한 토지임야로서 본건이 소재한 부근은<br />단독주택, 다세대주택, 연립주택, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.<br />(기호10)상계동 453-6<br />본건은 상계동 소재 "계상초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대<br />주택, 근린생활시설 및 상가 등이 소재한 지대로서 주위환경은 보통임.<br />(기호11)중계동113-2<br />본건은 중계동 소재 "영신여자고등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택,<br />다세대주택 등이 소재하는 주거지대임.<br />(기호12)상계동1211-7<br />본건은 노원구 상계동 소재"수락초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대로<br />및 숲으로 우거진 지역임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

(기호1, 기호13)수유동 산162-38, 산162-36<br />본건은 혜화여자고등학교 남측 인근에 위치한 자연림으로 본건이 소재한 부근은<br />단독주택, 다세대주택, 연립주택, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

(기호1, 기호13)수유동 산162-38, 산162-36<br />본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있어 제반<br />교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

(기호2, 기호4)방학동34-1, 방학동34-3<br />본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통상황은<br />보통임.<br />(기호10)상계동 453-6<br />본건까지 차량진출이 가능하고, 인근에 지하철 4호선(상계역) 및 노선버스 정류장이<br />소재하고 있어, 일반대중교통 여건은 보통임.<br />(기호11)중계동113-2<br />본건 인근까지 차량진출이 가능하고,인근에 버스정류장이 소재하나, 맹지로서<br />접근은 곤란한 실정임.<br />(기호12)상계동1211-7<br />본건까지 차량진출이 가능하고 인근에 지하철 7호선(수락산역) 및 노선버스정류장이<br />소재하는 등 일반대중교통여건은 보통임.<br /><br />

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

(기호1)수유동 산162-38<br />삼각형 형태의 임야로서 인수봉로(중로한면)과 접하고 있음.<br /><br />(기호13)산162-36<br />사다리꼴 유사한 임야로서 인수봉로와는 다소 떨어져 있는 맹지임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

(기호2) 방학동34-1 : 부정형의 임야로서 소로한면과 접하고 있음.<br />(기호4) 방학동34-3 : 부정형의 임야로서 세로가와 접하고 있음.<br />(기호10)상계동 453-6 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형 부지로 공터(하나고물상)<br /> 로 이용 중임. <br />(기호11)중계동113-2 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형부지로 공원으로 이용 중임.<br />(기호12)상계동1211-7 : 도로와 등고평탄한 사다리형부지로 공원으로 이용 중임.<br />

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

(기호1, 기호13)수유동 산162-38, 산162-36<br />기호1은 동측으로 중로한 면과 접하고 있으며, 기호13은 동측으로 중로 한면의<br />인근에 있음.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

(기호2) 방학동34-1 : 부정형의 임야로서 소로한면과 접하고 있음.<br />(기호4) 방학동34-3 : 부정형의 임야로서 세로가와 접하고 있음.<br />(기호10)상계동 453-6 : 남측으로 한글비석로가 있음.<br />(기호11)중계동113-2 : 맹지이나 남측으로 세로가의 도로가 있음.<br />(기호12)상계동1211-7 : 동측으로 대로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

(기호2) 방학동34-1 <br />도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어<br />협조구역<군사기지및군사시설보호법>,보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권<br />정비계획법>,공원자연환경지구<자연공원법>,국립공원<자연공원법>,학교환겅위생<br />정화구역<학교보건법>임.<br />(기호4) 방학동34-3<br />도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어<br />협조구역<군사기지및군사시설보호법>,보전산지<산지관리법>,비오톱1등급<서울특별시<br />도시계획조례>과밀억제권역<수도권정비계획법>,공원자연환경지구<자연공원법>,국립<br />공원<자연공원법>,학교환겅위생정화구역<학교보건법>임.<br />(기호10)상계동 453-6 <br />도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,<br />대공방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />학교환경위생정화구역<학교보건법>임.<br />(기호11)중계동113-2 <br />도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공<br />방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>,공익용산지,산지관리법>과밀억제권역<br /><수도권정비계획법>,학교환경위생정화구역<학교보건법>임.<br />(기호12)상계동1211-7<br />도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,개발<br />제한구역<개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법>,학교환경위생정화구역<학교<br />보건법>,폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한<br />법률>임.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

(기호1)수유동 산162-38<br />도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,자연경관지구,최고고도지구,공원(저촉),<br />중로1류(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,개발제한구역<br /><개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,과밀억제권역<br /><수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>임.<br /><br />(기호13)수유동 산162-36<br />도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,자연경관지구,최고고도지구,공원(저촉),<br />중로1류(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,개발제한구역<br /><개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법>,공익용산지<산지관리법>,비오톱1등급<br /><서울특별시계획조례>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공원자연환경지구<자연공원<br />법>,국립공원<자연공원법>,상대정화구역<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

1.(기호2, 기호4)방학동34-1, 방학동34-3<br />-기호2 임야는 지상에 수목(유실수 등) 일부가 소재하고 있는 바. 위 수목은 <br /> 임야의 가격에 포함하여 평가하였으니 경매시 유의하시기 바람.<br /><br />-기호4의 임야는 지상에 수목(유실수 등) 일부가 소재하고 있는 바 위 수목을 <br />임야의 가격에 포함하여 평가하였으며, 또한 이는 공부상 임야로 되어<br /> 있으나 현황은 제시외 건물 3개동 ((ㄱ)연와조 위 기와지붕 단층 약 90㎡, <br />(ㄴ)판넬 판넬지붕 단층 창고 약 30㎡, (ㄷ)목재 목재지붕 단층, 화장실 약 10㎡,<br /> 이상 3개동 공부상 미등재, 평가 외)이 소재하는 바, 제시외 건물 소재에 구애<br />받지 않는 나지상태를 상정하여 평가하였는 바 경매진행시 유의하시기 바람.<br /><br /> * 제시외 건물로 인하여 본건 기호4 임야가 소유권 제한을 받는 경우 철거비용은<br /> 130㎡ × 100,000원 = 13,000,000원임. (따라서 기호4의 가액은 569,244,000 -<br /> 10,000,000 = 556,244,000원)<br /><br /><br /> 2.(기호10)상계동 453-6 대지<br /> - 기호10 대지는 공부상 대지로 되어 있으나 현황은 제시 외 건물 2개동 <br />((ㄱ)함석 위 목재 덮개 단층 약 80㎡, (ㄴ)함석 위 목재덮개 지붕 단층 창고 <br />약 40㎡, 이상 2개 동 공부상 미등재, 평가 외)이 소재하는 바, 감정시 제시외 <br />건물 소재에 구애받지 않는 나지상태를 상정하여 평가하였는 바 경매진행시 <br />유의하시기 바람. <br /> * 제시외 건물로 인하여 본건 기호10 대지가 소유권 제한을 받는 경우 철거비용은<br /> 120㎡ × 100,000원 = 12,000,000원임. (따라서 기호2의 가액은 528,242,000 -<br /> 12,000,000 = 516,242,000원)<br /><br /><br /> 3. 기호 11(중계동113-2)의 임야 및 기호12(상계동1211-7)의 임야<br />- 기호11 임야는 지상에 수목(유실수, 조경수 등)이 소재하고 있는 바, <br />위 수목은 임야의 가격에 포함하여 평가하였으니 경매시 유의하시기 바람.<br />- (기호12)상계동1211-7 전은 지상에 수목(조경수 등)이 소재하고 있는 바, <br />위 수목은 임야의 가격에 포함하여 평가하였으니 경매시 유의하시기 바람.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(기호5) 우이동1<br />철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 3층 304호(사용승인일:1990.10.19)으로서,<br />외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감<br />내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감<br />창호 : 일반샷시창호임.<br />(기호9) 도봉동 603-30 : 연와조 스라브2층 주택1동(사용승인일:1983.08,10)으로서,<br />외벽 : 적벽돌 쌓기, 벽돌 붙임 등<br />창호 : 알미늄 샷시 창호 등<br />(기호15) 방학동 455-2 : <br />철근콘크리트조 평스라브 근린생활시설 5층건(사용승인일 : 1998.05.04)으로서,<br />외벽 : 외장타일 치장 마감<br />내벽 : 몰탈위 본타일, 인테리어 마감 등<br />창호 : 알미늄 창호 유리 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(기호5) 우이동1 : 아파트(방3,거실,주방,욕실,발코니 등)로 이용중임.<br />(기호9) 도봉동 603-30 : "내부구조도"와 같이 단독주택으로 이용중임.<br />(기호15) 방학동 455-2 : "내부구조도"와 같이 근린생활시설로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

(기호5) 우이동1 : 급배수시설 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기<br /> 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 자동출입문시설 등이 되어 있음.<br />(기호9) 도봉동 603-30 : 위생 및 급배수시설, 상하수도 설비, 개별난방 등의 <br /> 시설 등을 갖추고 있음.<br />(기호15) 방학동 455-2 : 위생 및 급배수시설, 상하수도 설비, 개별난방 등의 <br /> 시설 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

(기호15) 방학동 455-2 : "내부구조도"에서와 같음

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

* 노원세무서 전은옥 조사관의 진술에 의하면 건물이 없는 토지는 전산조회가 안된다고 진술.

부동산표시목록

가등기권자

김○○

가압류권자

강○○

가압류권자

권○○

가압류권자

김○○

가압류권자

송○○

가압류권자

이○○

가압류권자

장○○

가압류권자

조○○

가압류권자

주식회사 신한은행

가압류권자

케이에이제오차유동화전문 유한회사

가압류권자

한○○

공유자

채○○

교부권자

국민건강보험공단 강북지사(자격징수부)

교부권자

국민건강보험공단광진지사(자격징수부)

교부권자

노원세무서(개인납세2과)

교부권자

노원세무서(징세관)

교부권자

도봉세무서(개인납세2과)

교부권자

도봉세무서(징세관)

교부권자

도봉세무서(징세관-T1260)

교부권자

서울특별시(38세금징수과)

교부권자

서울특별시강북구(세무2과)

교부권자

서울특별시노원구(세무2과)

교부권자

서울특별시성북구(환경과)

교부권자

성동세무서

교부권자

성동세무서(재산세2과)

교부권자

성동세무서(징세관)

교부권자

양○○(토지관리과)

교부권자

의정부세무서(개인납세1과)

교부권자

의정부시(징수과)

교부권자

포천세무서(개인납세과)

교부권자

포천세무서(재산법인납세과)

교부권자

포천세무서(조사과)

근저당권자

강북새마을금고

근저당권자

강북새마을금고(금 195,000,000원)

근저당권자

강북새마을금고(금 48,100,000원)

근저당권자

강북새마을금고(금 585,000,000원)

근저당권자

권○○

근저당권자

노원새마을금고

근저당권자

농협은행주식회사

근저당권자

도봉새마을금고(금 260,000,000원)

근저당권자

도봉새마을금고(금 260,000,000원).

근저당권자

도봉새마을금고(금 643,500,000원).

근저당권자

도봉새마을금고(금 650,000,000원)

근저당권자

송파농업협동조합(금 351,000,000원)

근저당권자

송파농업협동조합(금 429,000,000원)

근저당권자

안○○

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

소유자

채○○

압류권자

경기도양주시(민원봉사과)

압류권자

도봉세무서(숨긴재산추적과)

압류권자

도봉세무서(재산법인납세과)

압류권자

도봉세무서(재산법인세과)

압류권자

서울특별시강북구(세무과)

압류권자

서울특별시노원구(세무1과)

압류권자

서울특별시도봉구(징수과)

압류권자

서울특별시북부수도사업소(행정지원과)

압류권자

서울특별시성북구(세무2과)

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○(계약자:김애자)

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

정○○

임차인

정○○

임차인

조○○

임차인

최○○(계약자:이천호)

임차인

현○○○

점유자

권○○

제3취득자

이○○

지상권자

농협은행 주식회사

지상권자

도봉새마을금고

지상권자

송파농업협동조합

채권자

장○○

채무자겸소유자

채○○

채무자겸소유자

채○○

채무자겸소유자

황○○

임차인현황

매각공고

• 18-04-16 · 서울특별시 도봉구 도봉동 603-30 · 대 172㎡
• 18-04-16 · 서울특별시 도봉구 도봉로 775-3 · 연와조 스라브2층 주택1동 1층 85.20㎡ 2층 85.20㎡ 지하실 14.43㎡

당사자

채권자

장기수

채무자

황옥이

소유자

황옥이

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 391m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 409m · 도봉중학교 · 중학교
• 618m · 성균관대학교 도봉선수촌 · 대학교
• 787m · 서울상경초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울도봉초등학교 · 초등학교
• 815m · 북서울중학교 · 중학교
• 882m · 노일중학교 · 중학교
• 972m · 노일초등학교 · 초등학교
• 1176m · 상경중학교 · 중학교
• 1219m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 1237m · 창도초등학교 · 초등학교
• 1284m · 노원초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 도봉견인차량보관소 · 1128, 1139
• 61m · 신도봉사거리(중) · 118, 133, 36, 56
• 64m · 신도봉사거리 · 107, 118양주, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 56의정부, N16, 새벽A160
• 79m · 도봉견인차량보관소 · 1128, 1139
• 113m · 신도봉사거리(중) · 118, 133, 36, 56, 72-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 도봉구 도봉동 603-30

감정가

7억 3447만

최저가

3억 7605만 (51%)

건물면적

184.83㎡ (55.9평)

기일

18-04-16

등기부현황

등기 기재 없음