서울북부지법 2023타경118576-4 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-15 · 경매접수
2. 23-12-22 · 경매개시결정
3. 24-03-07 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 11차 매각기일 · 최저가 1438만 (11%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.39㎡ (3.1평)

건물면적

16.20㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

143만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로110라길

건물 · 대지권

건물

7층 건물 · NF · 16.20㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

창동 623-71 · 10.39㎡ (3.1평)

호

5층

당사자

채권자

부OOOOOOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "쌍문역(지하철 4호선)" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 쌍문역(지하철 4호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호, 제4층 제401호, 제402호, 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 일부 하지 못하였으며, 공부상 공동주택(다세대주택)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공동주택(다세대주택)으로 판단됨. (후첨 "내부구조도" 등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상건물 옥탑층에 제시외건물㉠(샌드위치판넬조 판넬지붕, 내부미상, 약 26.2㎡)이 소재하여 이를 별도 평가하였으며, 경매 진행 시 포함 여부 등을 재확인하시기 바람. (후첨, "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 일부 하지 못하였으니 경매진행시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "쌍문역(지하철 4호선)" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량으로 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 쌍문역(지하철 4호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호, 제4층 제401호, 제402호, 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 일부 하지 못하였으며, 공부상 공동주택(다세대주택)으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공동주택(다세대주택)으로 판단됨. (후첨 "내부구조도" 등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

대상건물 옥탑층에 제시외건물㉠(샌드위치판넬조 판넬지붕, 내부미상, 약 26.2㎡)이 소재하여 이를 별도 평가하였으며, 경매 진행 시 포함 여부 등을 재확인하시기 바람. (후첨, "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 일부 하지 못하였으니 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 2층201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 2층202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 3층301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 3층302호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 4층401호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 4층402호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유 · 1

* 501호를 제외한 나머지 세대는 폐문부재로 점유자들을 만나지

서울특별시 도봉구 창동 623-71 2층201호

서울특별시 도봉구 창동 623-71 2층202호

서울특별시 도봉구 창동 623-71 3층301호

서울특별시 도봉구 창동 623-71 3층302호

서울특별시 도봉구 창동 623-71 4층401호

서울특별시 도봉구 창동 623-71 4층402호

서울특별시 도봉구 창동 623-71 5층501호

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOO)

근저당권자

냉OOOOOOOOOO

근저당권자

임OO

압류권자

노OOOO(OOO)

임차권자

장OO

임차인

김OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

임차인

한OOOOOOO(OOO)

채권자

부OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 도봉구 도봉로110라길 15-2, 3층302호 · 철근콘크리트구조 평스래브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 35.1㎡ 부설주차장(연면적제외) 1층 10.2㎡ 계단실 2층 56.22㎡ 다세대주택 3층 56.22㎡ 다세대주택 4층 56.22㎡ 다세대주택 5층 56.22㎡ 다세대주택 옥탑1층 10.2㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 16.2㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 신도봉중학교 · 중학교
• 530m · 창북중학교 · 중학교
• 537m · 서울창림초등학교 · 초등학교
• 655m · 창동고등학교 · 고등학교
• 874m · 강북중학교 · 중학교
• 887m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 904m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 947m · 서울수송초등학교 · 초등학교
• 947m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 966m · 정의여자중고등학교
• 971m · 정의여자중학교 · 중학교
• 1036m · 창일중학교 · 중학교

버스

• 124m · KT도봉지점 · 1127
• 127m · 한신아파트101동앞 · 1127, 도봉07
• 156m · 창2동한일아파트 · 1127, 도봉07
• 192m · 창1동제1공영주차장입구 · 1127
• 288m · 우이교.한일병원입구 · 101, 107, 118, 130, 133, 140, 141, 142, 150, 160, 36, 8101, N15, N16, 새벽A148, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2023-12-22, 부강애스테이건설 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 23-12-22 · 부강애스테이건설 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1438만

매각비용

21만

배당 가능액

1417만

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