서울북부지법 2024타경2548-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-15 · 경매접수
2. 24-04-17 · 경매개시결정
3. 24-06-27 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 1차 매각기일 · 최저가 113억 4833만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

709.05㎡ (214.5평)

토지면적

19843.00㎡ (6002.5평)

제시외면적

233.20

보증금

11억 3483만 (최저가의 10%)

청구금액

36억 7372만

담당계

4계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

709.05㎡ (214.5평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

도봉동 470-3 · 개발제한구역

호

2층,1층,3층

당사자

채권자

근OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 도봉초등학교 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,근린생활시설,전,임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보토시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "도봉역"이 있는 등 대중교통 이용 편의 양호시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대지는 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며 주상용으로 이용중임. 임야는 대지상의 근린생활시설의 후면 인접지로서 근린생활시설 이용을 위한 보완시설 휴개 산책로 등으로 이용함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 주 시설인 근린생활시설 건부지인 도봉동 470-3 토지를 기준하여 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터,3미터 포장도로와 각각 접하며 바로 공도와 연결됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

목록1.도봉동 370-3대 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 목록4.도봉동 434-1 전 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 목록5. 도봉동 산 76-1임 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 목록6. 산 76-5임 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도봉무수골) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도봉무수골 주거환경개선사업) <도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

목록2.A 동은 철근콘크리트구조,철근콘크리트지붕 2층건 근린생활시설로서 외벽;석재 마감. 내벽;페인팅,기타 내장대 마감. 창호;페아그래스 창임. 목록3. B동은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서 외벽;석재 마감. 내벽;페인팅,기타 내장재 마감. 창호;샷시 창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

A동은 2112.03.14일자로 사용승인되고 근린생활시설(음식점;향가향)로 이용하며 B동은 2012.06.29일자로 사용승인되고 근린생활시설;상가 및 사무실로 이용함.

건물감정평가요항표 · 설비내역

A동은 급.배수,급탕 및 위생시설 시스템형 냉.난방설비를 갖추었고 B동은 급.배수.급탕 및 위생설비,전기 판넬시스템 난방설비임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 제시외건물 7개는 모두 미등기건물(건축물대장 등재 없음;무허가)이며 채무자(한승윤)가 점유 사용함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 도봉동 470-3 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 도봉로169길 202 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 도봉구 도봉로169길 208 (도봉동,비동) · 건물
• 목록 4 · 서울특별시 도봉구 도봉동 434-1 · 토지
• 목록 5 · 서울특별시 도봉구 도봉동 산76-1 · 토지
• 목록 6 · 서울특별시 도봉구 도봉동 산76-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

3

점유

0

점유

0

점유

1

* 매각부동산 중 도봉구 도봉동 산76-5 토지 위에 제시외 건물(카페로 사용 중) 1개가 있는 것으로 보였고, 도봉구 도봉동 434-1 토지 위에 제시외 건물 4개, 구조물 2개, 야외웨딩장 2개가 있는 것으로 보였으며, 도봉구 도봉동 산76-1 토지는 정원으로 이용되는 것으로 보였으며, 매각부동산 토지들 위에 고가의 정

서울특별시 도봉구 도봉동 470-3 · 1709㎡

서울특별시 도봉구 도봉동 470-3

서울특별시 도봉구 도봉동 470-3

서울특별시 도봉구 도봉동 434-1 · 3461㎡

서울특별시 도봉구 도봉동 산76-1 · 14319㎡

서울특별시 도봉구 도봉동 산76-5 · 354㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

북OOOOOOOO

교부권자

고OOOO(OOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOOO)

교부권자

도OOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOO)

근저당권자

도OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

압류권자

고OOOO(OOOOO)

압류권자

도OOOO(OOOOO)

압류권자

서OOOOOOO(OOO)

압류권자

이OOOO(OOO)

임금채권자

근OOOOOOOOOOO

임차인

신OO

임차인

주OOO OOOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOO(OOO)

임차인

진OO

채권자

양OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 도봉구 도봉동 470-3 · 대 1709㎡
• 26-06-09 · 서울특별시 도봉구 도봉로169길 202 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설(사무소) 1층 283.7㎡ 2층 84.15㎡
• 26-06-09 · 서울특별시 도봉구 도봉로169길 208 (도봉동,비동) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 3층 소매점,사무소 1층 36㎡ 2층 36㎡ 3층 36㎡
• 26-06-09 · 서울특별시 도봉구 도봉동 434-1 · 전 3461㎡
• 26-06-09 · 서울특별시 도봉구 도봉동 산76-1 · 임야 14319㎡
• 26-06-09 · 서울특별시 도봉구 도봉동 산76-5 · 임야 354㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 서울도봉초등학교 · 초등학교
• 699m · 북서울중학교 · 중학교
• 894m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 1018m · 익스트림라이더등산학교
• 1055m · 성균관대학교 도봉선수촌 · 대학교
• 1105m · 도봉고등학교 · 고등학교
• 1278m · 도봉중학교 · 중학교

버스

• 118m · 무수골 · 도봉08
• 305m · 부대앞 · 도봉08
• 429m · 도봉초등학교 · 도봉08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-26, 양주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-26 · 양주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

113억 4833만

매각비용

1억 7022만

배당 가능액

111억 7811만

소유자 잔여

2억 4974만

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