서울북부지법 2024타경5714-1 서후그랑빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-29 · 경매접수
2. 24-10-30 · 경매개시결정
3. 25-01-09 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3270만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.39㎡ (11.9평)

건물면적

62.19㎡ (18.8평)

제시외면적

9.60

보증금

1327만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2781만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

우이천로38마길

건물 · 대지권

건물

서후그랑빌 · 62.19㎡ (18.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 460-93 · 39.39㎡ (11.9평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하는 "쌍문근린공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 근린생활시설, 근린공원, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 근거리에 솔밭공원역역(우이신설선) 및 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편의는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 남측하향 완만한 경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 남동측으로 노폭 약 6미터, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 판단됨. 도면상 내부구조는 감정평가선례, 부동산포털사이트, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 작성하였으니 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 우이천로38마길 7-6, 1층101호 (쌍문동,서후그랑빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

근저당권자

서OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

삼OOOOOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

서OOOOOOO(OOO)

채권자

서OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 우이천로38마길 7-6, 1층101호 (쌍문동,서후그랑빌) · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 지1층80.04㎡ 1층65.19㎡ 2층150.4㎡ 3층150.4㎡ 4층139.68㎡ 옥탑1층12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조52.59㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 406m · 효문중고등학교
• 437m · 세그루학원
• 500m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 525m · 초당초등학교 · 초등학교
• 541m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 562m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 568m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 774m · 정의여자중고등학교
• 792m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 839m · 정의여자중학교 · 중학교
• 851m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 889m · 서울한신초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 꽃동네 · 도봉03
• 230m · 에덴약국 · 도봉03
• 314m · 쌍문1동현대아파트 · 도봉03
• 383m · 동익아파트 · 도봉04
• 403m · 쌍문1치안센터 · 도봉01, 도봉02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-27, 서울경기양돈축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2015.10.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-10-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-27 · 서울경기양돈축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3270만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3071만

소유자 잔여

1억 317만

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