서울북부지법 2024타경109685-1 쌍문동주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-03 · 경매접수
2. 24-06-04 · 경매개시결정
3. 24-08-14 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 15차 매각기일 · 최저가 989만 (4%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.05㎡ (7.0평)

건물면적

38.83㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

98만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

도당로2길

건물 · 대지권

건물

쌍문동주택 · 38.83㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 31-46 · 23.05㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 지하철 환승역(창동역:1,4호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)]로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 도당로2길 51, 3층301호 (쌍문동,쌍문동주택) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을

서울특별시 도봉구 쌍문동 31-46 3층301호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

제OOOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

최OO(OOO OOO)

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 도봉구 도당로2길 51, 3층301호 (쌍문동,쌍문동주택) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 (다세대주택)및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 64.57㎡ 1층 12.39㎡ 2층 87.46㎡ 3층 87.46㎡ 4층 54.72㎡ 5층 45.36㎡ 옥탑1층 9.36㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 38.83㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 420m · 백운중학교 · 중학교
• 461m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 464m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 822m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 848m · 정의여자중학교 · 중학교
• 864m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 864m · 방학중학교 · 중학교
• 871m · 방학중학교 · 중학교
• 906m · 신방학중학교 · 중학교

버스

• 228m · 도봉구보건소앞 · 101, 1120, 1126, 노원14, 도봉05, 도봉06
• 243m · 도봉보건소(중) · 118, 133, 36
• 246m · 도봉보건소 · 107, 1127, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160
• 255m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트(중) · 118, 133, 36
• 258m · 도봉구보건소앞 · 도봉05, 도봉06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-06-04, 최하준)

→ 최선순위설정일자(2024.06.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-06-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 170,252,440원 (낙찰가 9,896,000원 기준 · 배당 9,747,560원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-06-04 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

989만

매각비용

14만

배당 가능액

974만

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