서울북부지법 2024타경117969-1 라온채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-02 · 경매접수
2. 24-10-02 · 경매개시결정
3. 24-12-16 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 9840만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.97㎡ (10.0평)

건물면적

43.91㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

1984만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9100만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

우이천로38다길

건물 · 대지권

건물

라온채 · 43.91㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 460-141 · 제1종일반주거지역 · 32.97㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등교" 북서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 마을버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제4층 제403호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실2·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형으로서, 귀 제시목록상 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2024.9.10. -2029.9.9.(지목도로한정))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 우이천로38다길 14, 4층403호 (쌍문동,라온채) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으

서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 4층403호

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

조OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOOO)

교부권자

도OO

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 도봉구 우이천로38다길 14, 4층403호 (쌍문동,라온채) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 57.86㎡ 2층 163.25㎡ 3층 163.25㎡ 4층 163.25㎡ 5층 158.21㎡ 옥탑 17.01㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.91㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 433m · 효문중고등학교
• 442m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 488m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 521m · 세그루학원
• 540m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 696m · 초당초등학교 · 초등학교
• 755m · 정의여자중고등학교
• 825m · 정의여자중학교 · 중학교
• 832m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 838m · 강북중학교 · 중학교
• 864m · 서울한신초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 에덴약국 · 도봉03
• 104m · 꽃동네 · 도봉03
• 146m · 쌍문1동현대아파트 · 도봉03
• 242m · 동익아파트 · 도봉04
• 255m · 오복슈퍼 · 도봉03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,576,000원 (낙찰가 198,400,000원 기준 · 배당 195,424,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9840만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9542만

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