서울북부지법 2024타경118689-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-14 · 경매접수
2. 24-10-15 · 경매개시결정
3. 24-12-26 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 9453만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

57.00㎡ (17.2평)

토지면적

74.30㎡ (22.5평)

제시외면적

없음

보증금

1945만 (최저가의 10%)

청구금액

9381만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

노해로54길

건물 · 대지권

건물

57.00㎡ (17.2평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

쌍문동 123-2 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

북OOOOOOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""쌍문역"" 서측 인근 쌍문시장입구 부근에 위치함. 주위는 단톡주택,다세대주택,대단위아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장 및 지하철(쌍문역) 등이소재하여 대줕교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며 주상용으로 이용중임. 본건 지상에는 1호,2호 2개의 건물이 소재하며 건물 중 변유신 소유:2층 건물만 평가함.(사용승인일 1972.11.23일자)

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 동측 및 북측으로 폭 약6미터, 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 토지는 2인의 공유물건이며, 금번은 이중 ""변유신"" 소유지분(171.9분의 74.3임)에 대한 평가임.(구분소유적 공유이며 번유신 점유부분기준하여 평가함)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽:적벽돌쌓기 마감 등. 내벽:벽지도배 및 내부인테리어 마감 등. 창호:알미늄샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1972.11.23일자로 사용승인되고, 전부 주택으로이용중이며 관리상태는 보통임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비,위생설비,난방설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 지상에는 1호,2호 2개 건물이 있으며, 금번은 이중 (2)호 건물 ""변유신""소유건물만 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 노해로54길 60 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 123-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

* 목록 2번 토지는 목록 1번 건물과 도봉로113길 43 건물이 존재하였는데, 위 토지는 구분공유적으로 소

서울특별시 도봉구 쌍문동 123-2 2호

서울특별시 도봉구 쌍문동 123-2 · 171.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOOOOOO

가압류권자

변OO

가압류권자

북OOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOO

공유자

정OO

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

근저당권자

북OOOOOOOO

배당요구권자

변OO

채권자

북OOOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 도봉구 노해로54길 60 · 2호 벽돌조 시멘트기와지붕단층주택 및점포 47.41㎡ 지하실 9.59㎡
• 26-04-14 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 123-2 · 대 171.9㎡ (변유신 지분 171.9분의 74.3 전부)

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 신도봉중학교 · 중학교
• 445m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 524m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 540m · 정의여자중고등학교
• 573m · 정의여자중학교 · 중학교
• 607m · 창북중학교 · 중학교
• 640m · 강북중학교 · 중학교
• 646m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 664m · 창동고등학교 · 고등학교
• 898m · 세그루학원
• 900m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울창경초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 쌍문역.쌍문시장 · 도봉05, 도봉06, 도봉07
• 236m · 쌍문역(중) · 1101, 118, 133, 36
• 242m · 쌍문역.쌍리단길 · 1126, 1127, 도봉05, 도봉06, 도봉07
• 243m · 쌍문역 · 101, 107, 1101양주, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 6102, 8101, N15, N16, 새벽A148, 새벽A160
• 275m · 쌍문역 · 101, 107, 1101양주, 1126, 1127, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 6102, 8101, N15, N16, 새벽A148, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-20, 북서울농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-20 · 북서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 9453만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9161만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다