경매· 상가
서울북부지법 2024타경119743-1
서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트)
변경매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 6960만4.4천만/평· 감정가 3억 3700만 (80%)
담당계6계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 6960만감정가 대비 80%
- 감정가
- 3억 3700만
- 최저 평당가
- 4.4천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 6960만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 7795만 ~ 3억 1435만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 6960만 (80%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.68㎡ (2.0평)
- 건물면적
- 20.35㎡ (6.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2696만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5937만
- 담당계
- 6계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 해등로
건물 · 대지권
- 건물
- 20.35㎡ (6.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 쌍문동 723 · 6.68㎡ (2.0평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
대상건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕,주상용복합건뭉 지하3층 지상20층 건물 내 제1층107호와 제1층 제155호로서, ("집합건축물대장"사용승인일은:1998.12.19임) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
대상물건은 2개호 모두 점포(후첨:" 내부구조도" 참조)]로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
대상물건은 급배수설비, 급탕 및 위생설비, 소화설비, 승강기 설비,도시가스설비, 주차시설 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대상건물의 토지는 사다리형으로서, 주상 복합건물의 건부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상건물 토지의 남서측으로 해동로와 남동 및 북동측으로 방학로7길 등의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건(제107호,제155호)은 실지조사 시 접한호수(제106호)포함하여 3개호를 일괄로 상호 "파리바게트" 1개 점포로 사용(호별구분없음)중이며, 대상1층의 "건축물현황도" 를 기준으로 제155호와 제107호 위치는 용이하게 확인이 가능하고, 임대차기간의 종료 등으로 호수별 원상회복시에도 "집합건축물대장" 상 "건축물현황도"의 각호별 내부구조도와 호번호를 기준으로 칸막이 등에 의해서 용이하게 호별구분이 기능한것으로 보임.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-12-05 | sd | 2024.12.08 도달 |
| 24-11-08 | sd | 2024.11.22 폐문부재 |
| 24-10-31 | sd | 2024.11.01 도달 |
| 24-10-31 | sd | 2024.11.07 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트) · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제155호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 2
점유 1
* 본 건은 목적물은‘신원프라자’내 점포로 관리인은 `파리바게트
부동산 서울특별시 도봉구 쌍문동 723 제1층 제107호
부동산 서울특별시 도봉구 쌍문동 723 제1층 제155호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 파리바게트 | 파리바게트 | 107호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 미상 | 107호 | 미상 | 미상 |
| 파리바게트 | 파리바게트 | 155호 | 미상 | 미상 |
| 김○○ | 미상 | 155호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOOO)
교부권자 노OOOO(OOO)
교부권자 도OOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOOO)
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 하OOOOO OOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
압류권자 노OOOO(OOO)
압류권자 도OOOO(OOOOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOO(OO))
압류권자 서OOOOOOO(OOO)
압류권자 서OOOOOOO(OOOOO)
임차인 김OO
임차인 파OOOO
채권자 주OOO OOOOO(OOO O OOOO OOOOOOOO)
채권자 주OOO OOOOOOOO
채권자 황OO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-31 · 서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층아파트 및근린생활시설 지3층3241.31㎡ 지2층2747.13㎡ 지1층3588.05㎡ 1층1707.65㎡ 2층1683.23㎡ 3층1851.08㎡ 4층776.07㎡ 5층776.07㎡ 6층776.07㎡ 7층776.07㎡ 8층776.07㎡ 9층776.07㎡ 10층776.07㎡ 11층776.07㎡ 12층776.07㎡ 13층776.07㎡ 14층776.07㎡ 15층641.97㎡ 16층571.62㎡ 17층568.32㎡ 18층568.32㎡ 19층568.32㎡ 20층568.32㎡ 철근콘크리트조 20.35㎡ (전유부분의 대지권의 표시 토지의 표시 1. 서울특별시 도봉구 쌍문동 723 대 4343.1㎡ 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4343.1 분의 6.68 등기원인과 그 연월일 : 1998년 12월 19일 대지권)
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO(OOO O OOOO OOOOOOOO) 외 2
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 39건 · 채권총액 2억 3342만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 248m백운중학교중학교
- 261m서울창경초등학교초등학교
- 630m정의여자중학교중학교
- 655m서울한신초등학교초등학교
- 679m서울가인초등학교초등학교
- 693m정의여자중고등학교
- 706m서울방학초등학교초등학교
- 785m서울창원초등학교초등학교
- 838m신방학중학교중학교
- 854m세그루학원
- 864m방학중학교중학교
- 866m서울창동초등학교초등학교
버스
- 34m시립도봉노인종합복지관도봉05, 도봉06
- 93m쌍문동삼익.금호1차아파트101, 1120, 도봉05, 도봉06
- 111m쌍문동금호1차.삼익아파트101, 1120, 노원14, 도봉05, 도봉06
- 170m쌍문동청구아파트1126, 1139
- 185m도봉구보건소앞101, 1120, 1126, 노원14, 도봉05, 도봉06
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 7795만 ~ 3억 1435만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 도봉구 해등로 190, 제1층 제107호 (쌍문동,쌍문동신원주상복합2차아파트)
- 감정가
- 3억 3700만
- 최저가
- 2억 6960만 (80%)
- 건물면적
- 20.35㎡ (6.2평)
- 대지권면적
- 6.68㎡ (2.0평)
- 기일
- 26-03-31
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 6960만 × 103~117% = 2억 7795만 ~ 3억 1435만서울 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 2,870건 — 중간값 109.2%, 사분위 103.1~116.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 3342만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-06-03 · 주식회사리썸자산관리대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 99-02-13 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-12-30 | 소유권이전 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 08-01-10 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 14-06-11 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 16-10-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 17-04-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 17-08-29 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 17-08-29 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 17-12-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 18-01-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 18-12-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 21-05-24 | 강제경매개시결정 | 창운전기 주식회사 | — | 말소 |
| 갑12 | 22-06-03 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 22-06-03 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 22-06-08 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-06-17 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 22-06-23 | 강제경매개시결정 | 홍○○ | — | 말소 |
| 갑17 | 22-07-12 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 말소 |
| 갑18 | 22-11-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 23-04-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 23-04-24 | 16번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 23-04-24 | 17번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 23-05-09 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑23 | 23-05-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 23-06-16 | 강제경매개시결정 | 권○○ | — | 말소 |
| 갑25 | 24-01-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 24-01-30 | 24번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 24-02-01 | 22번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 24-10-28 | 임의경매개시결정 | 주식회사리썸자산관리대부 | — | 소멸 |
| 갑29 | 26-02-05 | 가압류 | 근로복지공단 | 842만 | 소멸 |
| 을1 | 08-01-10 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을2 | 14-08-29 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 | 말소 |
| 을3 | 14-08-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-09-02 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사리썸자산관리대부 | 2억 2500만 | 말소기준 |
| 을5-1 | 22-06-27 | 5번근저당권부채권 질권설정 | 2억 2500만 | 말소 | |
| 을6 | 25-08-13 | 5-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-2 | 25-08-13 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-3 | 25-08-13 | 5번근저당권이전 | 주식회사티제이대부 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 6960만
- 매각비용
- 404만
- 배당 가능액
- 2억 6555만
- 소유자 잔여
- 2억 5713만
서울특별시 도봉구 진행 물건
- 서울북부지법 2025타경6240-1 · 상가 · 쌍문동12.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12396-1 · 다세대주택 · 쌍문동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12591-1 · 오피스텔 · 창동2577만 (11%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12768-1 · 다세대주택 · 쌍문동7650만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12815-1 · 다가구주택 · 방학동19.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13123-1 · 다가구주택 · 도봉동8.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13375-1 · 상가 · 쌍문동3.5억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13375-2 · 상가 · 쌍문동1.3억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13375-3 · 상가 · 쌍문동3.4억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13779-1 · 아파트 · 창동8.2억 (100%) · 26-11-03
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