서울북부지법 2024타경120231-1 다원힐스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-01 · 경매접수
2. 24-11-06 · 경매개시결정
3. 25-01-17 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 13차 매각기일 · 최저가 2억 6560만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.94㎡ (7.5평)

건물면적

38.93㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

2656만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5986만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로109가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 다원힐스빌 · 38.93㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 122-97 · 24.94㎡ (7.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "신도봉중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철4호선 "쌍문역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 6M 내외, 북측 및 남측으로 3M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 도봉로109가길 39, 6층601호 (쌍문동,다원힐스빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

서울특별시 도봉구 쌍문동 122-97 6층601호

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOOOOOO)

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 도봉구 도봉로109가길 39, 6층601호 (쌍문동,다원힐스빌) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 1층 77.7㎡ 2층 105.94㎡ 3층 105.94㎡ 4층 105.94㎡ 5층 99.21㎡ 6층 96.57㎡ 옥탑 17.28㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 38.925㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 신도봉중학교 · 중학교
• 357m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 490m · 정의여자중고등학교
• 492m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 532m · 정의여자중학교 · 중학교
• 573m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 620m · 강북중학교 · 중학교
• 669m · 창북중학교 · 중학교
• 714m · 창동고등학교 · 고등학교
• 819m · 세그루학원
• 886m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 925m · 백운중학교 · 중학교

버스

• 235m · 엘지전자 · 도봉01
• 239m · 옛고을길입구 · 노원14
• 246m · 신일라이프아파트 · 도봉01, 도봉07
• 257m · 신일라이프아파트 · 도봉01, 도봉07
• 286m · 숭미초등학교 · 1119, 1128, 도봉01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,384,000원 (낙찰가 265,600,000원 기준 · 배당 261,616,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6560만

매각비용

398만

배당 가능액

2억 6161만

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