서울북부지법 2025타경2125-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-03-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 2784만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

311.27㎡ (94.2평)

토지면적

166.00㎡ (50.2평)

제시외면적

없음

보증금

8278만 (최저가의 10%)

청구금액

7493만

담당계

5계 · 02-972-2605

도로명주소

우이천로50길

건물 · 대지권

건물

311.27㎡ (94.2평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

쌍문동 520-20 · 제2종일반주거지역

호

3층,지1층,1층,2층,옥탑1층

당사자

채권자

이OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 백운초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 전철역 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 대체로 장방형의 토지로서 공부상 주용도가 단독(다중)주택 및 근린생활시설인 건물(비전하우스)의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북동측으로 자동차 통행이 가능한 세로가(우이천로50길) 수준의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 가축사육제한구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2024.9.10~2029.9.9(지목도로한정)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 참고바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 외장석재마감 등' 내벽 ; 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건의 공부상 주용도는 단독(다중)주택 및 근린생활시설이며 공부상 근린생활시설인 지층 일부(B01호(도면 01))의 경우 외부관찰상 및 본건 평가전례상 주택(다중주택)으로 이용되는 것으로 추정되나 불명확하여 재확인이 요망됨.(후면 ""건물개황도"" 참고바람)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 지층 일부(B01호(도면 01))의 경우 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 외부관찰상 및 본건 평가전례상 주택(다중주택)으로 이용되는 것으로 추정되나 불명확하여 필히 재확인 이 요망되며 본건 3층은 공부상 다중주택 2가구와 공동취사장이나 현장조사시 공동취사장을 주택(다중주택)의 일부로 이용하는 등 구조변경해 다중주택 3가구로 이용중이니 유의바람. (후면 ""건물개황도"" 참고바람)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물의 개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으니 유의바라며 특히 본건 건물의 일부를 제외한 대부분의 경우는 현장조사시 폐문부재 혹은 거주자의 비협조로 부득이하게 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재 및 설비 등을 일반건축물대장상의 건축물현황도, 현장조사시 확인가능했던 부분, 외부관찰, 본건 평가전례 등에 근거하였는 바, 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있으 니 유의바라며 경매참여시에는 필히 본건 건물개황의 재확인이 요망되니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 520-20 비전하우스 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 520-20 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

10

점유

1

1) 임차인 이다미, 임차인 박신애, 임차인 윤명경의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록2. 토지는 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록1. 건물은 건축물대장상 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕의 지하1층, 지상3

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

근저당권자

대OOOOOO

배당요구권자

양OO

임차권자

박OO

임차권자

신OO

임차권자

양OO

임차권자

이OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

완OO(OOO OOOOOOOO)

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

탕O(OOOO OO)

채권자

이OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 520-20 비전하우스 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택 ,근린생활시설 지1층 90.75㎡ 1층 67.83㎡ 2층 71.82㎡ 3층 69.56㎡ 옥탑1층 11.31㎡
• 26-03-04 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 520-20 · 대 166㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 421m · 서라벌중학교 · 중학교
• 449m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 493m · 효문중고등학교
• 582m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 592m · 초당초등학교 · 초등학교
• 637m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 950m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 974m · 세그루학원
• 1167m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 1229m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 1415m · 정의여자중고등학교
• 1443m · 신방학중학교 · 중학교

버스

• 64m · 우이성당 · 도봉01, 도봉02
• 93m · 청한빌라 · 도봉01, 도봉02
• 101m · 우이성당 · 도봉01, 도봉02
• 121m · 쌍문동청한빌라 · 101, 1120, 1144, 도봉05
• 159m · 쌍문동청한빌라 · 101, 1120, 도봉05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-07, 통조림가공수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-07 · 통조림가공수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 2784만

매각비용

1241만

배당 가능액

8억 1542만

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