서울북부지법 2025타경2439-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1920만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

76.84㎡ (23.2평)

건물면적

88.80㎡ (26.9평)

토지면적

76.84㎡ (23.2평)

제시외면적

없음

보증금

2192만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5302만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

우이천로38길

건물 · 대지권

건물

88.80㎡ (26.9평) · 철근콩크리트조,철근콩크리트조및벽돌조 · 연립주택

대지권

쌍문동 445 · 76.84㎡ (23.2평)

호

3층,지하실

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 '쌍문초등학교' 북서측 인근에 위치하는 연립주택으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1984.08.22일 사용승인된 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브위 시멘트 기와지붕 3층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 연립주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로 연립주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 약4m, 남측 및 서측으로 약6m내외 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 445 5동 203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 쌍문동 445 5동 203호 · 철근콩크리트조및벽돌조 66.60㎡ 지하실 22.20㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

도OO

교부권자

메OOOOOOOOO

근저당권부질권자

메OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 445 5동 203호 · 철근콩크리트조 및 벽돌조 경사 슬래브위 시멘트 기와지붕 3층 연립주택 1층 266.40㎡ 2층 266.40㎡ 3층 266.40㎡ 지하실 266.40㎡ (내역:지하실,1층,2층 철근콩크 리트조,3층 벽돌조) 철근콩크리트조및벽돌조 66.60㎡ 지하실 22.20㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 416m · 효문중고등학교
• 432m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 466m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 490m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 663m · 세그루학원
• 741m · 강북중학교 · 중학교
• 801m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 826m · 초당초등학교 · 초등학교
• 851m · 정의여자중고등학교
• 923m · 정의여자중학교 · 중학교
• 953m · 서울한신초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 쌍문1동현대아파트 · 도봉03
• 113m · 경기푸른미래관 · 도봉01, 도봉02
• 129m · 경기푸른미래관 · 도봉01, 도봉02
• 132m · 에덴약국 · 도봉03
• 153m · 오복슈퍼 · 도봉03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-24, 주식회사핀베스트대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-24 · 주식회사핀베스트대부

배당

입찰가 (최저가)

2억 1920만

매각비용

328만

배당 가능액

2억 1591만

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