와든스톤법원경매

경매· 임야

서울북부지법 2025타경2668-1

서울특별시 도봉구 도봉동 산68-39

대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2316만23만/평· 감정가 3619만 (64%)

담당계7계02-972-2605

서울북부지법 2025타경2668-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2316만감정가 대비 64%
감정가
3619만
최저 평당가
23만/평토지면적 기준 · 총액 2316만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2395만 ~ 2842만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2316만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
330.58㎡ (100.0평)
제시외면적
없음
보증금
231만 (최저가의 10%)
청구금액
4000만
담당계
7계 · 02-972-2605
도로명주소
자하문로

건물 · 대지권

건물
임야
대지권
도봉동 68-39 · 개발제한구역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 ""서울도봉초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 부 근은 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 대중교통 여건은 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 및 일부 전 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제 한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),비오톱1등급(2025-08-25)(저촉).더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-05-20sd2026.05.21 송달간주
26-05-12mg—
26-05-12sd2026.05.19 폐문부재
26-05-12sd2026.05.15 도달
26-05-12sd2026.05.14 도달
26-04-21sd2026.04.27 도달
25-09-25sd2025.09.29 도달
25-08-05sd2025.08.08 수취인불명
25-08-05sd2025.08.11 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 도봉구 도봉동 산68-39 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

1) 본 건 토지는 주말농장 형태의‘임마누엘 농장’및‘뻐꾸기 농장’인근에 위치한 잡목이 무성한 임야임

부동산 서울특별시 도봉구 도봉동 산68-39 · 1323㎡

부동산표시목록

공유자 김OO

공유자 박OO

근저당권자 이OO

채권자 이OO

채무자겸소유자 망 OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-07 · 서울특별시 도봉구 도봉동 산68-39 · 임야 1323㎡ (갑구 19번 박예원 지분 1323분의 165.29 전부 갑구 19번 박민건 지분 1323분의 165.29 전부)

당사자

채권자
이OO
채무자
망 OOOO OOOOO OOO
소유자
망 OOOO OOOOO OOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 260m익스트림라이더등산학교
  • 328m도봉고등학교고등학교
  • 474m북서울중학교중학교
  • 619m서울도봉초등학교초등학교
  • 837m서울누원초등학교초등학교
  • 910m누원고등학교고등학교
  • 953m성균관대학교 도봉선수촌대학교
  • 1097m도솔학교
  • 1176m수락고등학교고등학교
  • 1266m수락초등학교초등학교
  • 1285m수락중학교중학교
  • 1466m서울오봉초등학교초등학교

버스

  • 259m도봉산입구1127, 1128, 141, 142
  • 451m도봉산성당1127, 1128, 141, 142
  • 453m김근태기념도서관1127, 1128, 141, 142

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2395만 ~ 2842만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
서울특별시 도봉구 도봉동 산68-39
감정가
3619만
최저가
2316만 (64%)
기일
26-04-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2395만 ~ 2842만중간 추정: 2592만 (최저가 대비 111.9% · 감정가 대비 71.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2316만 × 103~123% = 2395만 ~ 2842만서울 토지 · 유찰 2회 낙찰 1,592건 — 중간값 111.9%, 사분위 103.4~122.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 71.6% — 이 감정가 3619만 기준 약 2591만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›서울특별시›도봉구›2026년

서울특별시 도봉구 진행 물건