서울북부지법 2025타경2743-2 선우아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-11 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 2800만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.33㎡ (12.5평)

건물면적

84.85㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4280만 (최저가의 10%)

청구금액

5882만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로139길

건물 · 대지권

건물

선우아파트 · 84.85㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

쌍문동 11-5 · 41.33㎡ (12.5평)

호

7층

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호1은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 남측 인근에 위치하고, 기 호2는 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근에 단 독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 기호1은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 우이신설선"화계역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 되고, 기호2는 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보 통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층중 3층 301호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호2 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층중 6층 601호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1 : 다세대주택(3층:방2, 거실, 주방, 식당, 욕실, 발코니, 현관 등, 복층:방2, 가 족실, 화장실 등)으로 이용중입니다. 기호2 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1은 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있고, 기호2는 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승 강기 설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 기호1은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 이고, 기호2는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 기호1은 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고, 기호2는 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

수유동 445-60 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대 공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역 등입니다. 쌍문동 11-5 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 건축허가착공제한지역(2025-06-13)(지 정기간:고시일(20250612)로부터2년, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역, 하천구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-17)(지정기간:2025. 06.17.~2026.08.30) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강북구 수유동 445-60 황궁빌라 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 11-5 선우아파트 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 강북구 수유동 445-60 3층301호 · 철근콘크리트조 107.68㎡

서울특별시 도봉구 쌍문동 11-5 6층601호 · 철근콘크리트구조 84.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

은OOOO(OOO)

근저당권자

주OOOOOOO(OOOOO)

근저당권자

주OOOOOOO(OOOOOO)

임차인

임OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 11-5 선우아파트 6층601호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 공동주택 지1층 468.59㎡ 1층 286.31㎡ 2층 286.31㎡ 3층 286.31㎡ 4층 286.31㎡ 5층 286.31㎡ 6층 286.31㎡ 7층 150.94㎡ 옥탑층 24.57㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 84.85㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 11-5 선우아파트 6층601호 · 철근콘크리트구조 84.85㎡

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 백운중학교 · 중학교
• 501m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 517m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 664m · 방학중학교 · 중학교
• 671m · 방학중학교 · 중학교
• 693m · 신방학중학교 · 중학교
• 816m · 서울신방학초등학교 · 초등학교
• 853m · 정의여자중학교 · 중학교
• 885m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 910m · 정의여자중고등학교
• 942m · 서울신학초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 쌍문동청구아파트 · 1126, 1139
• 162m · 방학동삼익세라믹 · 1126, 1139
• 257m · 방학초등학교 · 1119, 1128, 1144, 130, 72-3, N15, 노원15
• 257m · 신한은행방학동지점 · 1119, 1144, 130, 56, 72-3, N15, 노원15
• 268m · 시립도봉노인종합복지관 · 도봉05, 도봉06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-15, 김준철)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-15 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 2800만

매각비용

642만

배당 가능액

4억 2158만

소유자 잔여

4억 2158만

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