서울북부지법 2025타경3364-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 9216만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.48㎡ (8.0평)

건물면적

33.12㎡ (10.0평)

토지면적

26.48㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

921만 (최저가의 10%)

청구금액

1388만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로110마길

건물 · 대지권

건물

33.12㎡ (10.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

창동 623-89 · 26.48㎡ (8.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 '다람쥐어린이공원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 중ㆍ소규모의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '쌍문역'(지하철 4호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라부지붕 4층건 내 제4층 제2호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 일부 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 대상물건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 잠금장치상태이며, 1991년 07월 29일자로 사용승인을 득한 건물로서, 내부도면은 없어 도면발급이 불가한 상태이고, 이해관계인의 부재로 귀 법원과 협의 후 감정평가 전례 및 외부관찰 등에 의해 내부구조를 도시하였는바 업무진행시 실제와 다를수 있으므로 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 623-89 4층2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) 건물명칭 :‘이화빌라

서울특별시 도봉구 창동 623-89 4층2호 · 철근콘크리트조 33.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

가압류권자

중OOOOO

교부권자

도OO(OOOOO)

압류권자

노OOOO(OOO)

압류권자

삼OOOO(OOO)

임차권자

김OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 도봉구 창동 623-89 4층2호 · 철근콘크리트조 스라부지붕 4층 다세대주택(16세대) 1층 149.64㎡ 2층 149.64㎡ 3층 149.64㎡ 4층 149.64㎡ 지층 54.50㎡ (내역:지층 주차장임) 철근콘크리트조 33.12㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 505m · 서울창림초등학교 · 초등학교
• 526m · 신도봉중학교 · 중학교
• 538m · 창북중학교 · 중학교
• 665m · 창동고등학교 · 고등학교
• 893m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 899m · 강북중학교 · 중학교
• 931m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 935m · 서울수송초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 995m · 정의여자중고등학교
• 999m · 정의여자중학교 · 중학교
• 1020m · 창일중학교 · 중학교

버스

• 153m · 창2동한일아파트 · 1127, 도봉07
• 155m · KT도봉지점 · 1127
• 160m · 한신아파트101동앞 · 1127, 도봉07
• 188m · 창1동제1공영주차장입구 · 1127
• 278m · 대우아파트104동 · 1126, 도봉07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-14, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-14 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

9216만

매각비용

138만

배당 가능액

9077만

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