경매· 다세대주택
서울북부지법 2025타경3562-1 에드가쌍문
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층205호
기일예정매각기일 D-25유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6960만2.6천만/평· 감정가 2억 1200만 (80%)
담당계2계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6960만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 1200만
- 최저 평당가
- 2.6천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6960만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 7858만 ~ 2억 12만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-25최저가 1억 6960만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.28㎡ (2.5평)
- 건물면적
- 21.19㎡ (6.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1696만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4222만
- 담당계
- 2계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 삼양로
건물 · 대지권
- 건물
- 에드가쌍문 · 21.19㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 쌍문동 507-1 · 8.28㎡ (2.5평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-25) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울백운초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 우이신설선 "솔밭공원역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제205호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 공동주택(청년주택)으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 >
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 장방형 토지로 공동주택(청년주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-29 | sd | 2026.01.08 도달 |
| 25-12-18 | sd | 2025.12.22 기타 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.12 폐문부재 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.19 수취인불명 |
목록
목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층205호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
* 현지 방문하였
부동산 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 2층205호 · 철근콘크리트구조 21.1866㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 여○○ | 205호 | 100만 원 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOO)
교부권자 도OO
교부권자 목OOOO(OOOOO)
근저당권자 주OOO OOOOOO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 주OOO OO
배당요구권자 주OOOOOOO(OOOOOO)
임금채권자 정OO
임차인 여OO
채권자 한OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO
채무자겸소유자 도O OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-20 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층205호 · 철근콘크리트구조 21.1866㎡
26-10-20 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층205호 · 철근콘크리트구조 21.1866㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO 외 1
- 채무자
- 도O OOOO
- 소유자
- 도O OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 26억 1732만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 246m서라벌중학교중학교
- 399m서울백운초등학교초등학교
- 582m효문중고등학교
- 642m덕성여자대학교대학교
- 682m덕성여자대학교대학교
- 763m초당초등학교초등학교
- 1108m서울신학초등학교초등학교
- 1148m세그루학원
- 1284m서울쌍문초등학교초등학교
- 1380m서울숭미초등학교초등학교
- 1461m인수중학교중학교
버스
- 78m북서울교회109, 1120, 120, 144, 151, 163, 노원15
- 138m청한빌라도봉01, 도봉02
- 141m쌍문동청한빌라101, 1120, 1144, 도봉05
- 151m쌍문동청한빌라101, 1120, 도봉05
- 177m서라벌중학교.우이동대우아파트109, 1120, 120, 144, 151, 163, 노원15
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 7858만 ~ 2억 12만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층205호
- 감정가
- 2억 1200만
- 최저가
- 1억 6960만 (80%)
- 건물면적
- 21.19㎡ (6.4평)
- 대지권면적
- 8.28㎡ (2.5평)
- 기일
- 26-11-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6960만 × 105~118% = 1억 7858만 ~ 2억 12만서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 14,909건 — 중간값 111.3%, 사분위 105.3~118.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 26억 1732만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-08-12 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 도휘주식회사 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2 | 22-08-03 | 가압류 | 주식회사세정건설 | 90억 | 말소 |
| 갑1-1 | 22-08-12 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 22-09-13 | 가처분 | 주식회사 세정건설 | — | 말소 |
| 갑2-1 | 23-01-05 | 2번가압류변경 | 45억 | 말소 | |
| 갑4 | 23-07-17 | 3번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-07-19 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-09-06 | 가압류 | 박○○ | 5억 | 소멸 |
| 갑7 | 25-11-06 | 가압류 | 박○○ | 15억 9344만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-11-11 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을1-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 22-08-12 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 941만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 23-07-14 | 1번근저당권변경 | 1억 4222만 | 소멸 | |
| 을2 | 23-07-14 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 4222만 | 소멸 |
| 을3 | 23-07-14 | 근저당권설정 | 주식회사온라이프건설 | 3002만 | 소멸 |
| 을1-4 | 25-07-01 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-1 | 25-07-01 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-5 | 25-07-01 | 1번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을2-2 | 25-07-01 | 2번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을1-6 | 26-04-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-3 | 26-04-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-7 | 26-05-12 | 1번근저당권이전 | 주식회사온라이프건설 | — | 소멸 |
| 을2-4 | 26-05-12 | 2번근저당권이전 | 주식회사온라이프건설 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6960만
- 매각비용
- 254만
- 배당 가능액
- 1억 6705만
서울특별시 도봉구 진행 물건
- 서울북부지법 2025타경6240-1 · 상가 · 쌍문동12.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12396-1 · 다세대주택 · 쌍문동1.5억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12591-1 · 오피스텔 · 창동2577만 (11%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12768-1 · 다세대주택 · 쌍문동7650만 (13%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경12815-1 · 다가구주택 · 방학동19.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13123-1 · 다가구주택 · 도봉동8.3억 (100%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13375-1 · 상가 · 쌍문동3.5억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13375-2 · 상가 · 쌍문동1.3억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13375-3 · 상가 · 쌍문동3.4억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13779-1 · 아파트 · 창동8.2억 (100%) · 26-11-03
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