서울북부지법 2025타경3739-1 에드가쌍문

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9072만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.74㎡ (3.6평)

건물면적

30.03㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1907만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9861만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

삼양로

건물 · 대지권

건물

에드가쌍문 · 30.03㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

쌍문동 507-1 · 11.74㎡ (3.6평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO 외 1

채무자

도O OOOO

소유자

도O OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 '솔밭공원역(우이신설역)' 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트, 주상복합건물, 상업용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(우이신설역 솔밭공원역)이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022.05.13일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제225호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(청년주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 승강기, 급배수 및 위생설비, 지하주차장 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형토지이며 공동주택(청년주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 25m, 북측 및 동측으로 약 6m 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-정확한 임대관계는 미상임. -본건 청년주택은 등기사항전부증명서상 민간임대주택등기 (‘ 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제 43 조 제 1 항에 따라 임대사업자가 임대의무기간동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제 44 조의 임대료증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 ’) 가 되어있으므로 경매 진행 및 참여시 유관부서에 임대의무기간 및 양도, 임대료 등에 대하여 반드시 확인하시기 바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층225호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 점유자 박광

서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 2층225호 · 철근콘크리트구조 30.0311㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

도OO(OOOOO)

교부권자

목OOOO(OOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

주OOO OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOOOOO)

임금채권자

정OO

점유자

박OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

도O OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층225호 · 철근콘크리트구조 30.0311㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층225호 · 철근콘크리트구조 30.0311㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 서라벌중학교 · 중학교
• 399m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 582m · 효문중고등학교
• 642m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 682m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 763m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 1148m · 세그루학원
• 1284m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 1380m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 1461m · 인수중학교 · 중학교

버스

• 78m · 북서울교회 · 109, 1120, 120, 144, 151, 163, 노원15
• 138m · 청한빌라 · 도봉01, 도봉02
• 141m · 쌍문동청한빌라 · 101, 1120, 1144, 도봉05
• 151m · 쌍문동청한빌라 · 101, 1120, 도봉05
• 177m · 서라벌중학교.우이동대우아파트 · 109, 1120, 120, 144, 151, 163, 노원15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-12, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2022.08.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-12 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9072만

매각비용

286만

배당 가능액

1억 8785만

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