경매· 아파트
서울북부지법 2025타경3814-1 에드가쌍문
서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제233호
신건매각기일 D-11· 출처 법원경매정보
최저가2억 9500만3.2천만/평· 감정가 2억 9500만 (100%)
담당계9계02-972-2605
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 9500만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 9500만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 3.2천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 9500만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 9913만 ~ 3억 3364만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-11최저가 2억 9500만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.74㎡ (3.6평)
- 건물면적
- 30.03㎡ (9.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2950만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9861만
- 담당계
- 9계 · 02-972-2605
- 도로명주소
- 삼양로
건물 · 대지권
- 건물
- 에드가쌍문 · 30.03㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 쌍문동 507-1 · 11.74㎡ (3.6평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 지하철 우이신설선 "솔밭공원역" 북동측 인근에 위치하며 대상물건 주위로 공동주택, 근린생활시설, 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통수준임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설선 "솔밭공원역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제2층 제233호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
대상물건은 공부상 공동주택(청년주택)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건 서측으로 노폭 약 25M의 포장도로, 북측 및 동측으로 폭 약 8M의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
쌍문동 507-1 :도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-22 | sd | 2025.12.23 도달 |
| 25-12-11 | sd | 2025.12.17 폐문부재 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.10 수취인불명 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.10 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제233호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나
부동산 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 제2층 제233호 · 철근콘크리트구조 30.0311㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO(OOO)
교부권자 도OO
근저당권자 주OOO OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO(OOOOOO)
임금채권자 정OO
임차인 김OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 도O OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제233호 · 철근콘크리트구조 30.0311㎡
26-11-10 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제233호 · 철근콘크리트구조 30.0311㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO 외 1
- 채무자
- 도O OOOO
- 소유자
- 도O OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 24건 · 채권총액 7억 3162만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 246m서라벌중학교중학교
- 399m서울백운초등학교초등학교
- 582m효문중고등학교
- 642m덕성여자대학교대학교
- 682m덕성여자대학교대학교
- 763m초당초등학교초등학교
- 1108m서울신학초등학교초등학교
- 1148m세그루학원
- 1284m서울쌍문초등학교초등학교
- 1380m서울숭미초등학교초등학교
- 1461m인수중학교중학교
버스
- 78m북서울교회109, 1120, 120, 144, 151, 163, 노원15
- 138m청한빌라도봉01, 도봉02
- 141m쌍문동청한빌라101, 1120, 1144, 도봉05
- 151m쌍문동청한빌라101, 1120, 도봉05
- 177m서라벌중학교.우이동대우아파트109, 1120, 120, 144, 151, 163, 노원15
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 9913만 ~ 3억 3364만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제233호
- 감정가
- 2억 9500만
- 최저가
- 2억 9500만 (100%)
- 건물면적
- 30.03㎡ (9.1평)
- 대지권면적
- 11.74㎡ (3.6평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 9500만 × 101~113% = 2억 9913만 ~ 3억 3364만서울 아파트 · 유찰 0회 낙찰 4,283건 — 중간값 105.5%, 사분위 101.4~113.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 7억 3162만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-08-12 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 도휘주식회사 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑2 | 22-08-03 | 가압류 | 주식회사세정건설 | 90억 | 말소 |
| 갑1-1 | 22-08-12 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 22-09-13 | 가처분 | 주식회사 세정건설 | — | 말소 |
| 갑2-1 | 23-01-05 | 2번가압류변경 | 45억 | 말소 | |
| 갑4 | 23-07-17 | 3번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-07-19 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-11-04 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 26-01-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 22-08-12 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 9246만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 23-07-14 | 1번근저당권변경 | 1억 9861만 | 소멸 | |
| 을2 | 23-07-14 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 9861만 | 소멸 |
| 을3 | 23-07-14 | 근저당권설정 | 주식회사온라이프건설 | 4193만 | 소멸 |
| 을1-4 | 25-07-01 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-1 | 25-07-01 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-5 | 25-07-01 | 1번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을2-2 | 25-07-01 | 2번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을1-6 | 26-04-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-3 | 26-04-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-7 | 26-04-29 | 1번근저당권이전 | 주식회사온라이프건설 | — | 소멸 |
| 을2-4 | 26-04-29 | 2번근저당권이전 | 주식회사온라이프건설 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 9500만
- 매각비용
- 442만
- 배당 가능액
- 2억 9057만
서울특별시 도봉구 진행 물건
- 서울북부지법 2025타경6240-1 · 상가 · 쌍문동12.5억 (100%) · 26-11-03
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- 서울북부지법 2025타경13123-1 · 다가구주택 · 도봉동8.3억 (100%) · 26-11-03
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- 서울북부지법 2025타경13375-2 · 상가 · 쌍문동1.3억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13375-3 · 상가 · 쌍문동3.4억 (21%) · 26-11-03
- 서울북부지법 2025타경13779-1 · 아파트 · 창동8.2억 (100%) · 26-11-03
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