서울북부지법 2025타경5759-1 휴포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6400만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.18㎡ (5.8평)

건물면적

26.28㎡ (7.9평)

토지면적

19.18㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1640만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

우이천로38나길

건물 · 대지권

건물

휴포레 · 26.28㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 460-331 · 19.18㎡ (5.8평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사로 4필지 일단의 가장형 토지로서, "도시형생활주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 남서측 및 북서측으로 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정)),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 1동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 26.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

노OOOO(OOO)

교부권자

도OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(도시형생활주택) 지1층 232.2㎡ 1층 120.35㎡ 2층 120.35㎡ 3층 120.35㎡ 4층 75.16㎡ 옥탑1층 32.68㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.28㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 389m · 효문중고등학교
• 401m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 442m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 484m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 494m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 558m · 세그루학원
• 702m · 초당초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 801m · 정의여자중고등학교
• 846m · 강북중학교 · 중학교
• 872m · 정의여자중학교 · 중학교
• 910m · 서울한신초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 에덴약국 · 도봉03
• 106m · 꽃동네 · 도봉03
• 138m · 쌍문1동현대아파트 · 도봉03
• 234m · 경기푸른미래관 · 도봉01, 도봉02
• 249m · 쌍문1치안센터 · 도봉01, 도봉02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-12-28)가 현 소유자 취득일(2019-06-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6400만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6154만

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