서울북부지법 2025타경10546-1 나너울카운티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-08 · 경매접수
2. 25-01-14 · 경매개시결정
3. 25-04-03 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 7136만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.00㎡ (10.3평)

건물면적

46.14㎡ (14.0평)

토지면적

34.00㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

2713만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5255만

담당계

6계 · 02-972-2605

도로명주소

삼양로162가길

건물 · 대지권

건물

나너울카운티 · 46.14㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 532-77 · 34.00㎡ (10.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하며 ""북한산우이역"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북한산우이역(우이신설선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.09.23) 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12, 230동 2층201호 (쌍문동,나너울카운티) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 230동 2층201호 · 철근콘크리트구조 46.14㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOO)

교부권자

도OO

교부권자

도OO(OOOOO)

교부권자

도OO(OOOOOOO)

교부권자

마OO

교부권자

서OOOOOOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

은OO(OOOO)

교부권자

종OO(OOOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OOOOOO(OOOO)

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-12, 230동 2층201호 (쌍문동,나너울카운티) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 12.02㎡ 2층 108.5㎡ 3층 108.5㎡ 4층 108.5㎡ 5층 107.38㎡ 6층 108.78㎡ 옥탑 21.79㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 46.14㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 533m · 서라벌중학교 · 중학교
• 639m · 초당초등학교 · 초등학교
• 792m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 858m · 효문중고등학교
• 873m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 955m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 1012m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 1124m · 세그루학원
• 1307m · 신방학중학교 · 중학교
• 1406m · 서울신방학초등학교 · 초등학교
• 1487m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 1492m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 강북씨앤지 · 109, 1144, 120, 144, 151, 163, 노원15
• 172m · 강북씨앤지 · 101, 109, 120, 144, 151, 163, 노원15, 도봉02
• 200m · 우이동성원아파트 · 101, 109, 1144, 120, 144, 151, 163, 노원15
• 215m · 한국사회봉사회 · 1167, 130, N15, 노원15
• 219m · 성원아파트 · 도봉02, 도봉05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-07, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 150,710,400원 (낙찰가 271,360,000원 기준 · 배당 267,289,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-07 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 7136만

매각비용

407만

배당 가능액

2억 6728만

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