서울북부지법 2025타경11872-1 행복이가득한집

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-05-01 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 6640만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.95㎡ (10.0평)

건물면적

58.61㎡ (17.7평)

토지면적

32.95㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1664만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

도당로13라길

건물 · 대지권

건물

행복이가득한집 · 58.61㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방학동 635-15 · 제2종일반주거지역 · 32.95㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 방학동""방학중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬래브지붕 5층 건 내 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(안)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 방학동 635-15 행복이가득한집 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 도봉구 방학동 635-15 4층401호 · 철근콘크리트구조 58.61㎡

부동산표시목록

교부권자

도OO(OOOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

도OO(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO (OOO)

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 도봉구 방학동 635-15 행복이가득한집 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평슬래브지붕 5층 공동주택 1층 10.92㎡ 2층 127.88㎡ 3층 127.88㎡ 4층 127.88㎡ 5층 98.58㎡ 옥탑10.92㎡ 철근콘크리트구조 58.61㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 366m · 방학중학교 · 중학교
• 366m · 방학중학교 · 중학교
• 442m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 513m · 서울신방학초등학교 · 초등학교
• 619m · 신방학중학교 · 중학교
• 680m · 서울오봉초등학교 · 초등학교
• 997m · 도봉중학교 · 중학교
• 1070m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 1119m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 1171m · 서울문화고등학교 · 고등학교
• 1221m · 백운중학교 · 중학교
• 1223m · 서울창경초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 방학중학교정문 · 1126, 1128
• 135m · 방학2동주민센터 · 1128, 1139, 1167, 72-3
• 174m · 도깨비시장 · 1126, 1128
• 177m · 방학동도깨비시장 · 1126, 1128
• 204m · 안방학동 · 1126

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,096,000원 (낙찰가 166,400,000원 기준 · 배당 163,904,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 6640만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6390만

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