서울북부지법 2025타경12134-1 유니크하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-05-30 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 12차 매각기일 · 최저가 2억 32만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.06㎡ (12.1평)

건물면적

48.91㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

2003만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

1계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로133길

건물 · 대지권

건물

유니크하우스 · 48.91㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 22-6 · 제2종일반주거지역 · 40.06㎡ (12.1평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 ""쌍문2동주민센터""남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 건 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재등 마감. 창호 : 샤시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 도로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 22-6 유니크하우스 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 도봉구 쌍문동 22-6 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.91㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOOOO)

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 22-6 유니크하우스 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.91㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 22-6 유니크하우스 2층201호 · 철근콘크리트구조 48.91㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 백운중학교 · 중학교
• 355m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 515m · 서울가인초등학교 · 초등학교
• 721m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울창동초등학교 · 초등학교
• 740m · 정의여자중학교 · 중학교
• 752m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 785m · 서울자운초등학교 · 초등학교
• 788m · 서울방학초등학교 · 초등학교
• 809m · 정의여자중고등학교
• 854m · 창동고등학교 · 고등학교
• 937m · 방학중학교 · 중학교

버스

• 110m · 도봉구보건소앞 · 101, 1120, 1126, 노원14, 도봉05, 도봉06
• 141m · 도봉구보건소앞 · 도봉05, 도봉06
• 194m · 시립도봉노인종합복지관 · 도봉05, 도봉06
• 245m · 도봉보건소 · 1127
• 249m · 도봉보건소.북한산아이파크아파트 · 107, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 새벽A160

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.20 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,684,800원 (낙찰가 200,320,000원 기준 · 배당 197,315,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 32만

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9731만

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