서울북부지법 2025타경12175-1 로체펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-12 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3952만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.57㎡ (7.4평)

건물면적

29.05㎡ (8.8평)

토지면적

24.57㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1395만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6100만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로127길

건물 · 대지권

건물

로체펠리스 · 29.05㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 81-21 · 제2종일반주거지역 · 24.57㎡ (7.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 '한신초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선(쌍문역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2021.07.28) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 '공동주택(다세대주택)'으로 기재되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 '세장형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 81-21 로체펠리스 4층 403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 도봉구 쌍문동 81-21 4층 403호 · 철근콘크리트구조 29.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO(OOO)

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

도OO

교부권자

보OOOO(OOO)

교부권자

종OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

육OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 81-21 로체펠리스 4층 403호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 22.83㎡ 2층 143.27㎡ 3층 143.27㎡ 4층 121.33㎡ 5층 121.56㎡ 철근콘크리트구조 29.05㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 241m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 288m · 정의여자중학교 · 중학교
• 305m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 312m · 백운중학교 · 중학교
• 353m · 정의여자중고등학교
• 403m · 창동고등학교 · 고등학교
• 473m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 491m · 신도봉중학교 · 중학교
• 493m · 창북중학교 · 중학교
• 723m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 785m · 세그루학원
• 850m · 서울창동초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 함석헌기념관.정의여중고 · 1126, 도봉05, 도봉06
• 196m · 함석헌기념관.정의여중고 · 1126, 도봉05, 도봉06
• 218m · 소피아호텔 · 도봉01, 도봉07
• 243m · 도봉구민회관.도봉문화원 · 101, 107, 1126, 118양주, 130, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 8101, N15, N16, 도봉05, 도봉06, 새벽A160
• 247m · 소피아호텔 · 도봉01, 도봉07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2021-09-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,572,800원 (낙찰가 139,520,000원 기준 · 배당 137,427,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3952만

매각비용

209만

배당 가능액

1억 3742만

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