서울북부지법 2025타경12235-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6240만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.12㎡ (10.9평)

건물면적

73.12㎡ (22.1평)

토지면적

36.12㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

2624만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7800만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

시루봉로

건물 · 대지권

건물

73.12㎡ (22.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

쌍문동 311 · 제3종일반주거지역 · 36.12㎡ (10.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOO OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재한 ""서울숭미초등학교"" 북동측 인근에 소재한 「쌍문그린스테이트빌딩」 제1층 제101호 및 제3층 제302호으로 주변은 소규모 아파트단지 주변의 근린생활시설과 어린이학습교육시설,초등학교 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 중로변에 위치하여 제반 차량의 출입이 편리하며 인근에 버스정류장이 위치하고 남동측으로 지하철 4호선의 ""쌍문역""이 소재하며 제반 대중 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층의 제2종근린생활시설 및 공동주택(아파트)으로 사용승인일은 2010년 10월 18일입니다 외벽: 세멘몰타르위 미장판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 인테리어 장식 ,벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제101호 근린생활시설(어린이 놀이교육시설) 제302호 공동주택(아파트)으로 이용되고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급탕,개별난방,승강기,도시가스, 소방 및 주차설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 4필지가 일단을 이루는 부정형의 토지로 근린생활시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측 및 남측으로 각각 가로의 폭 약17~20m의 도로 및 20~25m의 도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호 1 (쌍문동 311),일련번호 4 (쌍문동 315-400) 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발77-257m<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(해당도로의 경계선에서3m후퇴선<건축법> - 일련번호 2 (쌍문동 312-1),일련번호 3 (쌍문동 312-7) 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발77-257m<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관련 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

* 본건 101호 임차인 배우자의 진술에 의하면, 101호와 102호를 벽체구분 없이 키즈카페(모래스푼)로 함께 사용하고 있다고 함

서울특별시 도봉구 쌍문동 311 1층101호 · 철근콘크리트구조84.33㎡

서울특별시 도봉구 쌍문동 311 3층302호 · 철근콘크리트구조 73.12㎡

부동산표시목록

가등기권자

이O

교부권자

도OO(OOOOO)

근저당권자

사OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

임차인

안OO

채권자

주OOO OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 311 쌍문그린스테이트빌딩 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제2종근린생활시설및공동주택 지2층 783.25㎡ 지1층 725.94㎡ 1층 458.6㎡ 1층 50.48㎡ 2층 292.26㎡ 2층 204.36㎡ 2층 18.61㎡ 3층 274.20㎡ 4층 263.61㎡ 5층 263.61㎡ 6층 263.61㎡ 7층 263.61㎡ 8층 263.61㎡ 철근콘크리트구조 73.12㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 94m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 329m · 정의여자중고등학교
• 398m · 정의여자중학교 · 중학교
• 403m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 442m · 신도봉중학교 · 중학교
• 475m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 519m · 세그루학원
• 737m · 강북중학교 · 중학교
• 782m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 843m · 백운중학교 · 중학교
• 860m · 창북중학교 · 중학교
• 862m · 창동고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 신일라이프아파트 · 도봉01, 도봉07
• 75m · 둘리뮤지엄.대우이안극동아파트 · 1119, 1128, 노원14, 도봉07
• 91m · 둘리뮤지엄.대우이안극동아파트 · 1119, 1128, 도봉07
• 95m · 신일라이프아파트 · 도봉01, 도봉07
• 157m · 숭미초등학교 · 1119, 1128, 도봉01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-30, 사당새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-30 · 사당새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 6240만

매각비용

393만

배당 가능액

2억 5846만

소유자 잔여

2억 5846만

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