서울북부지법 2025타경12300-1 대원쉐르빌13차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 224만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.91㎡ (6.9평)

건물면적

46.54㎡ (14.1평)

토지면적

22.91㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

2022만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

덕릉로61길

건물 · 대지권

건물

대원쉐르빌13차 · 46.54㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

창동 603-65 · 준공업지역 · 22.91㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""창림초등교"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약4~5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제5층 제502호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경 보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 603-65 대원쉐르빌13차 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 도봉구 창동 603-65 5층502호 · 철근콘크리구조 46.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

조OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO(OOOOO)

교부권자

신OOO OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

조OO

압류권자

도OO(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 도봉구 창동 603-65 대원쉐르빌13차 5층502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 22.92㎡ 2층 108㎡ 3층 108㎡ 4층 108㎡ 5층 108㎡ 6층 108㎡ 철근콘크리구조 46.54㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 서울창림초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울신창초등학교 · 초등학교
• 791m · 서울수송초등학교 · 초등학교
• 816m · 창북중학교 · 중학교
• 926m · 신도봉중학교 · 중학교
• 944m · 창동고등학교 · 고등학교
• 945m · 창일초등학교 · 초등학교
• 983m · 창일중학교 · 중학교
• 1106m · 서울신화초등학교 · 초등학교
• 1125m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 1140m · 번동중학교 · 중학교
• 1175m · 서울외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 127m · 대우아파트104동 · 1126, 도봉07
• 130m · 창림초등학교후문.창동보건지소 · 1127
• 152m · 창림초등학교후문 · 1126, 1127
• 160m · 창림초교.창동신창아파트앞 · 102, 1138, 노원14
• 214m · 국립현대미술관창동레지던시 · 102, 1127, 1138, 노원14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-10, 김미현)

→ 가압류(2024-10-10)가 현 소유자 취득일(2021-07-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,793,600원 (낙찰가 202,240,000원 기준 · 배당 199,206,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-10 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 224만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9920만

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