서울북부지법 2025타경12324-1 성림빌라드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-06-27 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9904만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.86㎡ (8.4평)

건물면적

44.84㎡ (13.6평)

토지면적

27.86㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1990만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 300만

담당계

4계 · 02-972-2605

도로명주소

우이천로10길

건물 · 대지권

건물

성림빌라드 · 44.84㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

창동 528-33 · 제2종일반주거지역 · 27.86㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

오OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""서울신창초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽: 미장벽돌붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 세장형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지는 세로각지의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024.1.26.~2025.1.25.)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~ 2029.9.9.(지목도로한정)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 창동 528-33 성림빌라드 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 도봉구 창동 528-33 4층 402호 · 철근콘크리트구조 44.84㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

노OO

교부권자

서OOO(OOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOO)

교부권자

서OOOOOOO(OOOOOOO)

교부권자

은OO

교부권자

은OO(OOOOO)

교부권자

제OOOO(OOO)

교부권자

중OOOO(OOO)

압류권자

도OO(OOOOO)

임차권자

오OO

임차인

오OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 도봉구 창동 528-33 성림빌라드 4층 402호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 및 제2종근린생활시설 1층 59.91㎡ 1층 19.88㎡ 2층 96.02㎡ 3층 96.02㎡ 4층 81.11㎡ 5층 67.02㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 44.84㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 231m · 서울신창초등학교 · 초등학교
• 379m · 서울신화초등학교 · 초등학교
• 461m · 번동중학교 · 중학교
• 605m · 서울수송초등학교 · 초등학교
• 751m · 서울번동초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울창림초등학교 · 초등학교
• 910m · 월계고등학교 · 고등학교
• 1025m · 염광여자메디텍고등학교 · 고등학교
• 1074m · 아시아퍼시픽국제외국인학교
• 1103m · 신창중학교 · 중학교
• 1145m · 염광중학교 · 중학교
• 1153m · 성신여자대학교 운정그린캠퍼스 · 대학교

버스

• 109m · 창번교 · 1133
• 127m · 창번교앞 · 1133
• 223m · 신화초교입구 · 1133, 노원14
• 237m · 북서울농협창동지점 · 1133, 노원14
• 244m · 북서울농협창동지점 · 1133, 노원14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-01, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 6,945,600원 (낙찰가 199,040,000원 기준 · 배당 196,054,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-01

배당

입찰가 (최저가)

1억 9904만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9605만

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