서울북부지법 2025타경12449-1 도봉투웨니퍼스트1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6080만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.69㎡ (3.8평)

건물면적

29.66㎡ (9.0평)

토지면적

12.69㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1608만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

도봉로180길

건물 · 대지권

건물

도봉투웨니퍼스트1단지 · 29.66㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도봉동 62-3 · 준공업지역 · 12.69㎡ (3.8평)

호

14층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 '도봉역'(지하철 1호선) 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

단지 내 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 '도봉역'(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층건 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황 주거용 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지(경보)설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점)]로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도봉동 62-3 :도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 도봉동 62-3 도봉투웨니퍼스트1단지 103동 12층1202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 도봉구 도봉동 62-3 103동 12층1202호 · 철근콘크리트구조 29.66㎡

부동산표시목록

압류권자

도OO(OOOOO)

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

지상권자

한OOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 도봉구 도봉동 62-3 도봉투웨니퍼스트1단지 103동 12층1202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕14층 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설(소매점) 지층 561.42㎡ 1층 139.72㎡ 2층 152.76㎡ 3층 152.76㎡ 4층 152.76㎡ 5층 152.76㎡ 6층 152.76㎡ 7층 152.76㎡ 8층 152.76㎡ 9층 152.76㎡ 10층 152.76㎡ 11층 152.76㎡ 12층 152.76㎡ 13층 152.76㎡ 14층 152.76㎡ 옥탑1층 14.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.66㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 402m · 북서울중학교 · 중학교
• 421m · 누원고등학교 · 고등학교
• 462m · 성균관대학교 도봉선수촌 · 대학교
• 489m · 서울누원초등학교 · 초등학교
• 515m · 익스트림라이더등산학교
• 554m · 수락고등학교 · 고등학교
• 573m · 도봉고등학교 · 고등학교
• 665m · 수락중학교 · 중학교
• 675m · 수락초등학교 · 초등학교
• 849m · 서울도봉초등학교 · 초등학교
• 1216m · 노일중학교 · 중학교
• 1255m · 노일초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 대우.삼성서비스센터 · 도봉09
• 87m · 도봉한신아파트 · 107, 1128, 118양주, 133의정부, 140, 141, 142, 150, 160, 36의정부, 56의정부, 72-3포천, 7의정부, N16, 새벽A160
• 98m · 도봉한신아파트(중) · 118, 133, 36, 56, 7, 72-3
• 114m · 도봉동한신아파트 · 1127
• 127m · 도봉1동우체국 · 1127, 1128

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-26, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,612,000원 (낙찰가 160,800,000원 기준 · 배당 158,388,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 6080만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5838만

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