서울북부지법 2025타경12489-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7664만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.93㎡ (13.3평)

건물면적

59.37㎡ (18.0평)

토지면적

43.93㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

1766만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

2계 · 02-972-2605

도로명주소

우이천로48길

건물 · 대지권

건물

59.37㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 478-38 · 제1종일반주거지역 · 43.93㎡ (13.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""효문고등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 4층 건물 내 4층 403호로서, 집합건축물대장상 2005년 6월 24일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재 붙임 및 적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (세부 내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도급배수시설, 기본적인 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본단지 서측 및 북측으로 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 478-38 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 도봉구 쌍문동 478-38 4층403호 · 철근콘크리트구조 59.37㎡

부동산표시목록

교부권자

도OO

근저당권자

양OO

임차권자

서OO

임차인

서OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 478-38 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평,스라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 76.44㎡ 다세대주택(1세대) 2층 193.32㎡ 다세대주택(3세대) 3층 193.32㎡ 다세대주택(3세대) 4층 193.32㎡ 다세대주택(3세대) 옥탑층 16.5㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.37㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 230m · 효문중고등학교
• 358m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 436m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 494m · 초당초등학교 · 초등학교
• 536m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 663m · 세그루학원
• 773m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 779m · 서라벌중학교 · 중학교
• 830m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 1056m · 정의여자중고등학교
• 1118m · 정의여자중학교 · 중학교

버스

• 256m · 덕성여대후문.효문중고교앞 · 도봉01, 도봉02
• 295m · 약초원.동아슈퍼 · 도봉01, 도봉02
• 300m · 약초원.동아슈퍼 · 도봉01, 도봉02
• 317m · 효문중학교 · 도봉01, 도봉02
• 321m · 꽃동네 · 도봉03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-12, 양화연)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-12 · 양○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7664만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7399만

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