서울북부지법 2025타경12577-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 3차 매각기일 · 최저가 6464만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.78㎡ (9.0평)

건물면적

37.46㎡ (11.3평)

토지면적

29.78㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

646만 (최저가의 10%)

청구금액

8641만

담당계

8계 · 02-972-2605

도로명주소

삼양로162길

건물 · 대지권

건물

37.46㎡ (11.3평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 531-83 · 제1종일반주거지역 · 29.78㎡ (9.0평)

호

2층

당사자

채권자

강OOOOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 '금강사' 서측 인근에 위치하고 있는 구분건물(통칭 ""이화빌라"" 제가동 제1층 제1호)로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 솔밭공원역(지하철 우이신설선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 스라브 2층 건물 내 제가동 제1층 제1호로서, [사용승인일 : 1991.02.20.] 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 공부상 제가동 제1층 제1호로 등재되어 있으나, 현황은 이화빌라 제2동 제1층 제201호로 표시되어 있으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 531-83 가동 1층1호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 부동산의 표시 중 1동의 건물의 표시‘가동’은 현황상

서울특별시 도봉구 쌍문동 531-83 가동 1층1호 · 벽돌조 37.46㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

도OO(OOOOO)

근저당권자

강OOOOOO

채권자

강OOOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 531-83 가동 1층1호 · 벽돌조 스라브2층 다세대주택 (6세대) 1층 82.60㎡ 2층 82.60㎡ 지층 84.28㎡ 벽돌조 37.46㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 502m · 서라벌중학교 · 중학교
• 524m · 초당초등학교 · 초등학교
• 641m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 661m · 효문중고등학교
• 762m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 823m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 832m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 976m · 세그루학원
• 1294m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 1304m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 1307m · 신방학중학교 · 중학교
• 1432m · 서울신방학초등학교 · 초등학교

버스

• 146m · 청한빌라 · 도봉01, 도봉02
• 153m · 쌍문동청한빌라 · 101, 1120, 1144, 도봉05
• 155m · 쌍문동청한빌라 · 101, 1120, 도봉05
• 178m · 쌍문동우이빌라 · 101, 1120, 도봉01, 도봉05
• 209m · 법종사 · 도봉01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-06, 강북새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-06 · 강북새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6464만

매각비용

96만

배당 가능액

6367만

소유자 잔여

5335만

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