서울북부지법 2025타경12605-1 비젼팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 8384만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.42㎡ (4.7평)

건물면적

19.87㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

838만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2300만

담당계

3계 · 02-972-2605

도로명주소

우이천로44길

건물 · 대지권

건물

비젼팰리스 · 19.87㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

쌍문동 480-8 · 15.42㎡ (4.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 '덕성여자대학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 바, 대중교통 접근성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 미상임 창호: 샷시창호 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

비젼팰리스 제4층 제403호로서, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방시설 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5미터, 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024.9.10.~2029.9.9.(지목도로한정))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 480-8 비젼팰리스 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

서울특별시 도봉구 쌍문동 480-8 4층403호 · 철근콘크리트구조 19.87㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO(OOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOO)

교부권자

남OOOO(OOO)

교부권자

남OOOOO(OOO)

교부권자

도OO(OOOOO)

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

임차인

주OOOOOOO (OOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 480-8 비젼팰리스 4층403호 · 철근콘크리트구조 19.87㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 480-8 비젼팰리스 4층403호 · 철근콘크리트구조 19.87㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 효문중고등학교
• 352m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 423m · 덕성여자대학교 · 대학교
• 424m · 서울백운초등학교 · 초등학교
• 546m · 초당초등학교 · 초등학교
• 640m · 서라벌중학교 · 중학교
• 789m · 세그루학원
• 885m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울신학초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 1194m · 정의여자중고등학교
• 1255m · 정의여자중학교 · 중학교

버스

• 160m · 약초원.동아슈퍼 · 도봉01, 도봉02
• 171m · 약초원.동아슈퍼 · 도봉01, 도봉02
• 217m · 덕성여대후문.효문중고교앞 · 도봉01, 도봉02
• 223m · 우이성당 · 도봉01, 도봉02
• 243m · 우이성당 · 도봉01, 도봉02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,417,600원 (낙찰가 83,840,000원 기준 · 배당 82,582,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8384만

매각비용

125만

배당 가능액

8258만

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