서울북부지법 2025타경12689-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-05 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 1821만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

263.52㎡ (79.7평)

토지면적

101.80㎡ (30.8평)

제시외면적

없음

보증금

7182만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6704만

담당계

8계 · 02-972-2605

건물 · 대지권

건물

263.52㎡ (79.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

쌍문동 85-15

호

5층,지1층,1층,2층,3층,4층,옥탑1층

당사자

채권자

신OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""한신초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 주상용 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""쌍문역"" 등이 소재 하고 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 토지로서 주상용 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약7미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역((제한기간:2025.1.17 ~ 2026.1.16))<건축법>, 건축허가.착공제한지역(지정기간:고시일(20250612)로부터2년)<건축법>, 교육환경보호구역(최 종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경 정비법>,과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2024.6.4 ~ 2025.8 .30).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반건축물대장상 2024.06.27.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 단독주택 및 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

지층 및 2층은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 주거용으로 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 85-15 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 85-15 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1) 임차인 전제후의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록2. 건물은 건축물대장상 철근콘크리트조 평슬라브 지붕의 5층 건물로, 현황은 아

서울특별시 도봉구 쌍문동 85-15 · 101.8㎡

서울특별시 도봉구 쌍문동 85-15 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 단독주택,근린생활시설 지1층 53.15㎡ 1층 11.96㎡ 2층 60.8㎡ 3층 41.43㎡ 4층 41.43㎡ 5층 47.73㎡ 옥탑1층 7.02㎡ (연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

도OO(OOOOO)

교부권자

도OOOO(OOO)

근저당권자

신OOOOOOO

임차인

LOO OOOO OOOO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

전OO

채권자

신OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 85-15 · 대 101.8㎡
• 26-06-23 · 서울특별시 도봉구 쌍문동 85-15 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 단독주택,근린생활시설 지1층 53.15㎡ 1층 11.96㎡ 2층 60.8㎡ 3층 41.43㎡ 4층 41.43㎡ 5층 47.73㎡ 옥탑1층 7.02㎡ (연면적제외)

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 210m · 서울한신초등학교 · 초등학교
• 283m · 정의여자중학교 · 중학교
• 297m · 신도봉중학교 · 중학교
• 316m · 정의여자중고등학교
• 381m · 창동고등학교 · 고등학교
• 422m · 창북중학교 · 중학교
• 483m · 서울창경초등학교 · 초등학교
• 501m · 백운중학교 · 중학교
• 545m · 서울창원초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울숭미초등학교 · 초등학교
• 785m · 세그루학원
• 953m · 서울쌍문초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 소피아호텔 · 도봉01, 도봉07
• 80m · 소피아호텔 · 도봉01, 도봉07
• 130m · 정의여중고 · 도봉01, 도봉07
• 140m · 정의여중고입구 · 노원14, 도봉01, 도봉07
• 196m · 함석헌기념관.정의여중고 · 1126, 도봉05, 도봉06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-08, 신정신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-08 · 신정신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 1821만

매각비용

1077만

배당 가능액

7억 744만

소유자 잔여

3억 6544만

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